기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 방곡리

서희스타힐스 관리비 명세서

부산광역시 기장군 방곡3로 11

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,015원 기장군 대비 높음 37%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 444세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
444세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2011.04.25 (15년차)
관리비부과면적
44,112㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지주택공사
주차
494대
CCTV
141대
승강기
15대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 에이치엠우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996104
서희스타힐스 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,261원 475.7 20,983,996
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,321원 높음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 406.9원 대비 456.2 20,122,736
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 827원 낮음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.3 367,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.7 75,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 243원 높음 345% 기장군 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 699원 낮음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.0 310,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,530원 528.7 23,323,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,920원 낮음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 200.5 8,844,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,790원 높음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 261.7원 대비 309.9 13,670,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,041원 낮음 68% 기장군 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 10.5 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 780원 높음 43% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.8 346,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,745원 118.2 5,214,569
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,744원 높음 245% 기장군 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 98.1 4,326,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,001원 높음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.1 888,349
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,016원 1,771.6 78,150,888
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,468원 비교 자료 없음 55.0 2,427,857
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 39,980원 비교 자료 없음 402.4 17,751,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,311원 비교 자료 없음 425.9 18,786,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,683원 낮음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 87.4 3,855,181
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,690원 높음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 413.3원 대비 469.9 20,730,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 -217원 비교 자료 없음 -2.2 -96,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,388원 높음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 235.4 10,384,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 높음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.8 1,007,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 640원 높음 53% 기장군 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 6.4 284,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 788원 낮음 41% 기장군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 7.9 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,438원 높음 173% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 54.7 2,414,630
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 578원 비교 자료 없음 5.8 256,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,032원 121.1 5,342,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,032원 낮음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 128.1원 대비 121.1 5,342,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,583원 중앙값 2,196원/㎡ 높음 37% 3,015 133,015,052

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,651,041원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,341만 25.03
  2. 1억 527만 25.04
  3. 9,918만 25.05
  4. 1억 92만 25.06
  5. 1억 1,562만 25.07
  6. 1억 2,574만 25.08
  7. 1억 986만 25.09
  8. 1억 427만 25.10
  9. 1억 1,356만 25.11
  10. 1억 3,685만 25.12
  11. 1억 5,302만 26.01
  12. 1억 3,302만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
136,513,334원
2026년 2월
133,015,052원

세대당 ▼ -7,879원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,239만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 9,349원
월 부과액의 6년 5개월 월 5,342,400원 부과 · 2,035,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,937원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 7,717만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 주택관리업자 선정의 건수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제8호에 의한 수의계약 (주)에이치엠 우성 11,332,440원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.06 306동 1-2라인 1층 로비폰 카메라 수리의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 별표2(수의계약대상) 제6호에 의한 수의계약 진행함 코멕스금정 180,000원 26.10.06 ~ 26.10.15
2026.09.29 304동 공용배관 통수작업의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제10호에 의한 수의계약 청관 600,000원 26.09.29 ~ 26.10.02
2026.09.01 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1호 및 입대의 의결에 따라 메리츠화재 114,900원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.31 단지 내 표지판 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 및 입대의 의결 (주)부경애드 270,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.27 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 정수회계사무소 600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 물품구매계약(음식물수거용기)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)대성에코 360,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.07.28 폐목재 수거,운반 및 처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따라 동균재생자원 1,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.22 장송 전지, 와이어보강작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 소나무 조경 2,800,000원 26.07.31 ~ 26.08.03
2026.07.22 어린이놀이시설 정기시설검사업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 및 입대의 의결에 따라 한국생활환경안전협회 118,182원 26.08.11 ~ 26.08.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법