기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 달산리

정관1차동원로얄듀크 관리비 명세서

부산광역시 기장군 산단4로 139

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 4,062원 기장군 대비 높음 74%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,028세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,028세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2013.06.19 (13년차)
관리비부과면적
94,265㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원개발
주차
1,314대
CCTV
243대
승강기
26대
전기차 충전기
140대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996108
정관1차동원로얄듀크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,268원 406.4 38,311,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,715원 높음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 386.9원 대비 389.5 36,714,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 699원 낮음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.6 718,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 388원 높음 75% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.2 398,472
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 438원 낮음 27% 기장군 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.8 450,116
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,524원 561.9 52,966,845
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,780원 높음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 202.0원 대비 259.3 24,445,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,890원 낮음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 249.6 23,530,720
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,284원 높음 49% 기장군 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 46.7 4,404,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 높음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.2 586,225
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,267원 79.2 7,470,042
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,260원 높음 146% 기장군 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 68.3 6,435,162
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,007원 낮음 38% 기장군 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 11.0 1,034,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 258,508원 2,819.1 265,746,705
D01 난방비(공용) 공용부 난방 63원 비교 자료 없음 0.7 64,773
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 105,216원 비교 자료 없음 1,147.4 108,161,632
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,060원 비교 자료 없음 556.8 52,489,536
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,928원 높음 36% 기장군 중앙값 ㎡당 119.4원 대비 162.8 15,345,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,475원 높음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 454.5원 대비 583.2 54,972,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 646원 높음 479% 기장군 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 7.0 664,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,073원 높음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 284.3 26,802,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.3 2,385,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 401원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.4 412,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,673원 높음 30% 기장군 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 18.2 1,720,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,123원 높음 15% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.1 2,182,132
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 531원 비교 자료 없음 5.8 546,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,878원 195.0 18,378,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,878원 높음 55% 기장군 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 195.0 18,378,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 372,446원 중앙값 2,336원/㎡ 높음 74% 4,062 382,874,159

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 71,000,456원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,984만 25.02
  2. 3억 94만 25.03
  3. 2억 5,565만 25.04
  4. 2억 3,628만 25.05
  5. 2억 3,790만 25.06
  6. 2억 7,916만 25.07
  7. 2억 8,875만 25.08
  8. 2억 5,357만 25.09
  9. 2억 3,706만 25.10
  10. 2억 6,487만 25.11
  11. 3억 3,484만 25.12
  12. 3억 8,287만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
384,883,144원
2026년 1월
382,874,159원

세대당 ▼ -1,954원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,241만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 5,224원
월 부과액의 2년 3개월 월 18,378,880원 부과 · 2,288,000원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,654원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 3억 9,936만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 102동 3라인 싱크대 배관 통수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 (주)엠케이산업 700,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.16 112동 1라인 배관통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 (주)엠케이산업 700,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.03 112동 3호라인 급탕관, 5호라인 고층부 급탕관 및 급수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 영준산업 1,800,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.21 지하주차장 주 출입구 바닥 일부 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 시온 4,400,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.20 옥상방수공사 비상주 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 (주)이진이엔지 2,900,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.19 ○○동 ○○호 외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 시온 600,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.14 101동 1호라인 저층부 환탕관, 110동 저층부 메인 환탕관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 영준산업 1,320,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.29 공시청 선로 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호에 의거 기존사업자 재계약 엘지헬로비전 해운대기장방송 2,467,200원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.28 열교환기 세정작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 최저가 업체 선정 신원테크놀로지 2,576,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.07.01 LG유플러스 임대차 계약(중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호에 의거 기존사업자 재계약 (주)LG유플러스 5,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법