기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 달산리

정관1차동원로얄듀크 관리비 명세서

부산광역시 기장군 산단4로 139

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,122원 기장군 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,028세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,028세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2013.06.19 (13년차)
관리비부과면적
94,265㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원개발
주차
1,314대
CCTV
243대
승강기
26대
전기차 충전기
140대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996108
정관1차동원로얄듀크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,303원 450.4 42,459,592
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,691원 높음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 401.2원 대비 432.9 40,802,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 628원 낮음 33% 기장군 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.8 645,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 363원 높음 48% 기장군 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.0 373,208
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 621원 낮음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.8 638,066
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,945원 555.6 52,371,925
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,694원 높음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 247.5 23,329,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,397원 낮음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 265.7원 대비 255.2 24,052,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,284원 높음 48% 기장군 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 46.7 4,404,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 높음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.2 586,225
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,144원 99.7 9,400,521
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,130원 높음 137% 기장군 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 55.9 5,273,761
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,415원 높음 86% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 37.2 3,510,760
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 599원 비교 자료 없음 6.5 616,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,985원 1,821.0 171,660,243
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13원 비교 자료 없음 0.1 13,472
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 202원 비교 자료 없음 2.2 207,413
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,380원 비교 자료 없음 178.6 16,838,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,908원 높음 64% 기장군 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 206.2 19,437,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,346원 높음 42% 기장군 중앙값 ㎡당 731.6원 대비 1,039.8 98,015,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,982원 비교 자료 없음 21.6 2,037,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,294원 높음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 251.8원 대비 297.7 28,058,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 높음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.3 2,387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 539원 높음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.9 554,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,800원 높음 51% 기장군 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 19.6 1,850,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,198원 높음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 24.0 2,259,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,878원 195.0 18,378,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,878원 높음 51% 기장군 중앙값 ㎡당 129.2원 대비 195.0 18,378,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,256원 중앙값 2,475원/㎡ 높음 26% 3,122 294,271,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 88,038,184원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,875만 25.08
  2. 2억 5,357만 25.09
  3. 2억 3,706만 25.10
  4. 2억 6,487만 25.11
  5. 3억 3,484만 25.12
  6. 3억 8,287만 26.01
  7. 3억 2,842만 26.02
  8. 3억 521만 26.03
  9. 2억 5,242만 26.04
  10. 2억 3,971만 26.05
  11. 2억 3,124만 26.06
  12. 2억 9,427만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
279,162,748원
2026년 7월
294,271,160원

세대당 ▲ +14,696원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,103만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 6,270원
월 부과액의 2년 8개월 월 18,378,880원 부과 · 22,319,000원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 6,265원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 3억 9,936만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 102동 3라인 싱크대 배관 통수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 (주)엠케이산업 700,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.16 112동 1라인 배관통수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 (주)엠케이산업 700,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.03 112동 3호라인 급탕관, 5호라인 고층부 급탕관 및 급수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 영준산업 1,800,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.21 지하주차장 주 출입구 바닥 일부 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 시온 4,400,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.20 옥상방수공사 비상주 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 (주)이진이엔지 2,900,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.19 ○○동 ○○호 외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 시온 600,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.14 101동 1호라인 저층부 환탕관, 110동 저층부 메인 환탕관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 영준산업 1,320,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.29 공시청 선로 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호에 의거 기존사업자 재계약 엘지헬로비전 해운대기장방송 2,467,200원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.28 열교환기 세정작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 최저가 업체 선정 신원테크놀로지 2,576,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.07.01 LG유플러스 임대차 계약(중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호에 의거 기존사업자 재계약 (주)LG유플러스 5,000,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법