기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 용수리

정관계룡리슈빌 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관로 513

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,423원 기장군 대비 높음 48%
  • 455세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
455세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2008.12.16 (18년차)
관리비부과면적
59,774㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설산업(주)
주차
638대
CCTV
114대
승강기
10대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996302
정관계룡리슈빌 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,837원 447.9 26,770,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,877원 높음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 425.3 25,424,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,190원 낮음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.1 541,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 384원 높음 30% 기장군 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.9 174,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,386원 높음 41% 기장군 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.6 630,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,651원 515.0 30,781,377
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,717원 높음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 198.1원 대비 241.4 14,431,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,245원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 267.7원 대비 237.8 14,216,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,517원 낮음 37% 기장군 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 19.2 1,145,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,451원 비교 자료 없음 11.0 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 723원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 328,757
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,960원 68.2 4,076,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,032원 높음 116% 기장군 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 45.9 2,744,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,433원 높음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 18.5 1,107,130
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 495원 비교 자료 없음 3.8 225,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 291,400원 2,218.1 132,587,211
D01 난방비(공용) 공용부 난방 31,002원 비교 자료 없음 236.0 14,106,135
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 91,527원 비교 자료 없음 696.7 41,644,688
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,599원 비교 자료 없음 408.0 24,387,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,105원 높음 60% 기장군 중앙값 ㎡당 105.4원 대비 168.3 10,057,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,081원 낮음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 472.0원 대비 434.5 25,971,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,071원 높음 6340% 기장군 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 15.8 942,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,788원 낮음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 216.6원 대비 203.9 12,188,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 낮음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 17.4 1,040,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 577원 낮음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.4 262,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,890원 높음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 14.4 860,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,476원 낮음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 18.8 1,126,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,867원 174.1 10,404,425
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,867원 높음 68% 기장군 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 174.1 10,404,425
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 449,716원 중앙값 2,314원/㎡ 높음 48% 3,423 204,620,978

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,527,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 462만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,650만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 7,303원
월 부과액의 3년 6개월 월 10,404,425원 부과 · 10,404,425원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,035원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 11억 281만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 6항에 근거하여 26년 09월 29일 입주자대표회의 의결로 계약 체결함. (주)참조은이엔지 2,940,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.01 급수 메인배관 긴급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 6항 및 10항에 근거하여 26년 09월 29일 입주자대표회의 추인 승인의결로 선정함. 호현설비 2,950,000원 26.09.15 ~ 26.10.01
2026.10.01 통합시설유지관리시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 6항에 근거하여 26년 09월 29일 입주자대표회의 승인의결로 선정함. (주)아파트너스 1,404,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 9항에 근거하여 26년 09월 29일 입주자대표회의 의결로 계약 체결함. (주)하나종합관리 505,157,040원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.30 미화(청소)용역수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 9항에 근거하여 26년 09월 29일 입주자대표회의 의결로 계약 체결함. (주)하나종합관리 494,177,760원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.13 인버터급수다단펌프교체공사 (저층부 3대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 10항에 근거하여 26년 08월 06일 임시(긴급) 입주자대표회의 의결로 계약 체결함. 장원피엠 11,865,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.06.22 벽천분수 심정펌프 교체공사업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 케이펌프 2,100,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.22 주차장 천장 유도배수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 (주)우단건설 4,500,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.22 난방설비 열교환기 세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 해강엔지니어링 1,200,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.01 조합놀이대 데크 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 (주)보아스코리아 1,300,000원 26.06.01 ~ 26.06.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법