기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 용수리

정관계룡리슈빌 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관로 513

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,120원 기장군 대비 높음 41%
  • 455세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
455세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2008.12.16 (18년차)
관리비부과면적
59,774㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설산업(주)
주차
638대
CCTV
114대
승강기
10대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996302
정관계룡리슈빌 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,798원 417.1 24,932,965
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,057원 높음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 372.2원 대비 396.3 23,685,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 838원 낮음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.4 381,405
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 361원 높음 15% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.7 164,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,542원 높음 38% 기장군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.7 701,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,052원 487.6 29,143,747
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,439원 높음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 224.1 13,394,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,385원 낮음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 231.3 13,825,080
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,055원 낮음 53% 기장군 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 15.6 935,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,451원 비교 자료 없음 11.0 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 723원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 328,757
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,557원 103.2 6,168,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,295원 높음 65% 기장군 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 47.9 2,864,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,154원 높음 151% 기장군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 54.5 3,255,160
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 107원 비교 자료 없음 0.8 48,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 254,629원 1,938.2 115,856,120
D01 난방비(공용) 공용부 난방 42,907원 비교 자료 없음 326.6 19,522,868
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 44,169원 비교 자료 없음 336.2 20,096,672
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,663원 비교 자료 없음 378.0 22,596,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,366원 높음 81% 기장군 중앙값 ㎡당 106.5원 대비 193.1 11,541,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,655원 낮음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 459.7원 대비 416.0 24,868,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,249원 높음 53759% 기장군 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 32.3 1,933,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,529원 낮음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 201.9 12,070,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 낮음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 17.5 1,045,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 623원 높음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.7 283,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,736원 낮음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 13.2 790,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,435원 높음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 18.5 1,107,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,867원 174.1 10,404,425
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,867원 높음 45% 기장군 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 174.1 10,404,425
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 409,902원 중앙값 2,215원/㎡ 높음 41% 3,120 186,505,507

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,298,236원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 462만 25.01
  2. 1억 8,946만 25.02
  3. 1억 7,964만 25.03
  4. 1억 5,037만 25.04
  5. 1억 3,803만 25.05
  6. 1억 3,610만 25.06
  7. 1억 5,246만 25.07
  8. 1억 5,570만 25.08
  9. 1억 5,248만 25.09
  10. 1억 3,683만 25.10
  11. 1억 5,573만 25.11
  12. 1억 8,651만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,948만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 8,858원
월 부과액의 4년 3개월 월 10,404,425원 부과 · 7,779,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,638원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 11억 281만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 6항에 근거하여 26년 09월 29일 입주자대표회의 의결로 계약 체결함. (주)참조은이엔지 2,940,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.01 급수 메인배관 긴급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 6항 및 10항에 근거하여 26년 09월 29일 입주자대표회의 추인 승인의결로 선정함. 호현설비 2,950,000원 26.09.15 ~ 26.10.01
2026.10.01 통합시설유지관리시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 6항에 근거하여 26년 09월 29일 입주자대표회의 승인의결로 선정함. (주)아파트너스 1,404,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 9항에 근거하여 26년 09월 29일 입주자대표회의 의결로 계약 체결함. (주)하나종합관리 505,157,040원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.30 미화(청소)용역수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 9항에 근거하여 26년 09월 29일 입주자대표회의 의결로 계약 체결함. (주)하나종합관리 494,177,760원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.13 인버터급수다단펌프교체공사 (저층부 3대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 10항에 근거하여 26년 08월 06일 임시(긴급) 입주자대표회의 의결로 계약 체결함. 장원피엠 11,865,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.06.22 벽천분수 심정펌프 교체공사업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 케이펌프 2,100,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.22 주차장 천장 유도배수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 (주)우단건설 4,500,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.22 난방설비 열교환기 세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 해강엔지니어링 1,200,000원 26.06.22 ~ 26.07.31
2026.06.01 조합놀이대 데크 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 (주)보아스코리아 1,300,000원 26.06.01 ~ 26.06.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법