기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 용수리

정관신도시휴먼시아1단지 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관4로 23

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,878원 기장군 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 1,533세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,533세대
동수 · 최고층
19개 동 · 15층
사용승인
2008.12.29 (18년차)
관리비부과면적
115,266㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
임대
시공사
남양건설,혜림건설
주차
1,296대
CCTV
172대
승강기
52대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996308
정관신도시휴먼시아1단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,357원 337.2 38,872,585
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,299원 낮음 16% 기장군 중앙값 ㎡당 386.9원 대비 323.2 37,250,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 540원 낮음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.2 828,583
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 16% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 233,770
A04 피복비 직원 근무복 65원 비교 자료 없음 0.9 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 비교 자료 없음 1.4 160,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 196원 낮음 60% 기장군 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.6 299,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,387원 497.2 57,314,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,956원 낮음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 202.0원 대비 145.7 16,795,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,997원 높음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 319.2 36,787,320
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,434원 높음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 32.4 3,731,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,039원 13.8 1,592,356
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 461원 낮음 78% 기장군 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 6.1 706,989
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 578원 낮음 56% 기장군 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 7.7 885,367
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,587원 2,029.4 233,915,933
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62,164원 비교 자료 없음 826.8 95,296,768
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,890원 비교 자료 없음 477.3 55,019,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,852원 낮음 57% 기장군 중앙값 ㎡당 119.4원 대비 51.2 5,905,235
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,388원 낮음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 454.5원 대비 417.4 48,117,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,198원 높음 1210% 기장군 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 15.9 1,836,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,166원 낮음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 201.7 23,249,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,725원 높음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.9 2,645,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 628원 높음 90% 기장군 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 8.4 962,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 509원 낮음 52% 기장군 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 6.8 780,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 67원 낮음 96% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 0.9 103,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,370원 중앙값 2,336원/㎡ 높음 23% 2,878 331,695,066

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,401,916원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,884만 25.02
  2. 2억 7,314만 25.03
  3. 2억 2,097만 25.04
  4. 2억 573만 25.05
  5. 1억 9,799만 25.06
  6. 2억 2,292만 25.07
  7. 2억 3,627만 25.08
  8. 2억 1,435만 25.09
  9. 2억 474만 25.10
  10. 2억 2,532만 25.11
  11. 2억 7,624만 25.12
  12. 3억 3,170만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
343,617,757원
2026년 1월
331,695,066원

세대당 ▼ -7,777원 (-3%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 3,305만원
  • 공개 계약 전체 22건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 승강기(게시판)광고관리 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 성운기획 2,272,727원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.04.17 부산금곡2 외 8개 저수시설 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 별표2 제7호(일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 이상 유찰된 경우) 용역입찰 2회 유찰 (주)영진이엔디 28,382,200원 26.04.17 ~ 26.12.31
2025.12.17 불법광고물 관리계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 동방기획 2,400,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.18 급탕용 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 금강엔지니어링 3,000,000원 25.07.31 ~ 25.08.30
2025.04.02 부산금곡2 외 8개 공동주택 저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역입찰 2회 유찰로 인한 수의계약진행(계약금액중 부산정관1단지 금액은 1,812,720원) (주)블루샘 20,125,560원 25.04.02 ~ 25.12.31
2024.11.25 승강기 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약(기존 사업자와 재계약) 한국미쓰비시엘리베이터(주) 81,408,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.08.27 승강기(게시판)광고관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 성운기획 2,727,273원 24.09.01 ~ 26.08.31
2024.08.13 난방용 판형 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 금강엔지니어링 1,400,000원 24.08.13 ~ 24.09.13
2024.04.11 부산금곡1 외 8개 공동저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2회 유찰 (주)블루샘 19,351,500원 24.04.11 ~ 24.12.31
2023.12.27 불법광고물 관리 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 300만원 미만 업체선정 동방기획 2,400,000원 24.01.01 ~ 25.12.31
나머지 12건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법