기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 기장군 용수리
정관신도시휴먼시아1단지 관리비 명세서
부산광역시 기장군 정관4로 23
- 세대당 13만원
- ㎡당 1,667원 기장군 대비 ▼낮음 21%
- 작년 같은 달 ▼낮음 3%
- 1,533세대
- 18년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,533세대
- 동수 · 최고층
- 19개 동 · 15층
- 사용승인
- 2008.12.29 (18년차)
- 관리비부과면적
- 115,266㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 임대
- 시공사
- 남양건설,혜림건설
- 주차
- 1,296대
- CCTV
- 172대
- 승강기
- 52대
- 전기차 충전기
- 8대
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 12 · 청소 8명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주택관리공단
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.06
막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 기장군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 24,569원 |
합계의 20%
|
326.8 | 37,663,710 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 23,590원 | ▼낮음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 389.5원 대비 | 313.7 | 36,163,564 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 735원 | ▲높음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 9.8 | 1,127,296 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 119원 | ▼낮음 34% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 1.6 | 183,050 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 65원 | 비교 자료 없음 | 0.9 | 100,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 59원 | ▼낮음 90% 기장군 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 0.8 | 89,800 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 37,117원 |
합계의 30%
|
493.6 | 56,900,802 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 10,787원 | ▼낮음 32% 기장군 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 | 143.5 | 16,536,266 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,897원 | ▲높음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 | 317.8 | 36,633,336 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,434원 | ▲높음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 | 32.4 | 3,731,200 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 816원 |
합계의 1%
|
10.9 | 1,251,297 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 106원 | ▼낮음 95% 기장군 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 | 1.4 | 161,984 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 711원 | ▼낮음 51% 기장군 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 | 9.5 | 1,089,313 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 62,827원 |
합계의 50%
|
835.6 | 96,314,023 | |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 162원 | 비교 자료 없음 | 2.2 | 248,780 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 13,311원 | 비교 자료 없음 | 177.0 | 20,406,240 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,322원 | ▼낮음 52% 기장군 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 | 44.2 | 5,092,293 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 26,217원 | ▼낮음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 | 348.7 | 40,190,980 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 216원 | 0% 기장군 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 | 2.9 | 331,510 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,540원 | ▼낮음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 239.2원 대비 | 220.0 | 25,355,080 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,730원 | ▲높음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 23.0 | 2,652,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 709원 | ▲높음 93% 기장군 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 | 9.4 | 1,086,610 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 553원 | ▼낮음 43% 기장군 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 7.3 | 847,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 67원 | ▼낮음 95% 기장군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 | 0.9 | 103,030 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 125,329원 | 중앙값 2,109원/㎡ ▼낮음 21% | 1,667 | 192,129,836 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,154,661원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2억 2,292만 25.07
- 2억 3,627만 25.08
- 2억 1,435만 25.09
- 2억 474만 25.10
- 2억 2,532만 25.11
- 2억 7,624만 25.12
- 3억 3,170만 26.01
- 2억 8,108만 26.02
- 2억 7,235만 26.03
- 2억 2,243만 26.04
- 2억 1,148만 26.05
- 1억 9,213만 26.06
작년 같은 달
- 2025년 6월
- 197,991,133원
- 2026년 6월
- 192,129,836원
세대당 ▼ -3,823원 (-3%)
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 3건
- 합계 3,305만원
- 공개 계약 전체 22건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 | 승강기(게시판)광고관리 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 | 성운기획 | 2,272,727원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.04.17 | 부산금곡2 외 8개 저수시설 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" 별표2 제7호(일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 이상 유찰된 경우) 용역입찰 2회 유찰 | (주)영진이엔디 | 28,382,200원 | 26.04.17 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.17 | 불법광고물 관리계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 | 동방기획 | 2,400,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.08.18 | 급탕용 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 | 금강엔지니어링 | 3,000,000원 | 25.07.31 ~ 25.08.30 |
| 2025.04.02 | 부산금곡2 외 8개 공동주택 저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역입찰 2회 유찰로 인한 수의계약진행(계약금액중 부산정관1단지 금액은 1,812,720원) | (주)블루샘 | 20,125,560원 | 25.04.02 ~ 25.12.31 |
| 2024.11.25 | 승강기 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약(기존 사업자와 재계약) | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 81,408,000원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.08.27 | 승강기(게시판)광고관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 | 성운기획 | 2,727,273원 | 24.09.01 ~ 26.08.31 |
| 2024.08.13 | 난방용 판형 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 | 금강엔지니어링 | 1,400,000원 | 24.08.13 ~ 24.09.13 |
| 2024.04.11 | 부산금곡1 외 8개 공동저수시설 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2회 유찰 | (주)블루샘 | 19,351,500원 | 24.04.11 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.27 | 불법광고물 관리 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 300만원 미만 업체선정 | 동방기획 | 2,400,000원 | 24.01.01 ~ 25.12.31 |
| 2023.10.20 | 관리동 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 500원 이하 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 756,000원 | 23.10.26 ~ 24.12.31 |
| 2023.08.07 | 급탕용 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 | 금강엔지니어링 | 3,000,000원 | 23.08.07 ~ 23.09.30 |
| 2023.07.07 | 지하주차장 LED 및 LED 벽부조명 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰 | (주)엘이디세이버 | 26,400,000원 | 23.07.10 ~ 23.07.31 |
| 2022.12.21 | 재활용 수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회유찰후 수의계약 | 진흥종합리사이클 | 16,832,340원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.11.29 | 승강기 유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약(기존사업자 재계약) | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 67,392,000원 | 23.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2022.07.27 | 승강기 게시판 광고 관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 미만 업체선정 | 성운기획 | 3,000,000원 | 22.09.01 ~ 24.08.31 |
| 2022.07.19 | 지역난방 열교환기 세척용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(300만원이하) | 금강엔지니어링(주) | 1,400,000원 | 22.07.19 ~ 22.08.31 |
| 2022.06.07 | 포커스미디더코리아 엘리베이터 TV 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 2의 제4호(특정인의 기술이 필요하여 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우)를 적용 | 포커스미디어코리아(주) | 13,245,120원 | 22.06.07 ~ 24.06.06 |
| 2020.07.30 | 승강기 게시판 광고업체 선정수의계약 · 주택관리업자 · 2회 유찰 | 성훈기획 | 3,200,000원 | 20.08.01 ~ 22.07.31 |
| 2018.12.20 | 2019년도 승강기 유지관리 용역계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 후 수의시담에 의함 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 88,608,000원 | 19.01.01 ~ 20.12.31 |
| 2018.08.31 | 승강기 광고시설물 설치 및 관리계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2회에 걸쳐 입찰공고를 하였으나 유효입찰건수 부족으로 인하여 유찰됨-수의계약 시행 | 대명기획 | 1,818,180원 | 18.09.01 ~ 20.07.28 |
| 2018.04.30 | 2018년 공동저수시설 청소용역 계약체결 결과 안내(수의)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 1차, 2차 전자입찰(재) 공고를 하였으나 유찰(유효입찰 부족 등)됨 | 자바코공사 | 2,231,040원 | 18.04.30 ~ 18.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법