기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

화정마을5단지(북부부영1차) 관리비 명세서

경상남도 김해시 해반천로168번길 7

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,582원 김해시 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 534세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
534세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
2002.08.28 (24년차)
관리비부과면적
56,489㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
542대
CCTV
86대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대현종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62107005
화정마을5단지(북부부영1차) 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,026원 425.6 24,043,992
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,503원 낮음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 411.1원 대비 401.8 22,696,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 711원 낮음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.7 379,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 74원 낮음 72% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.7 39,512
A04 피복비 직원 근무복 192원 비교 자료 없음 1.8 102,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 369원 높음 281% 김해시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 3.5 197,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,177원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 11.1 628,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,173원 427.0 24,122,413
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,677원 낮음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 148.2 8,371,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,219원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 238.4 13,466,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 515원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.9 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,172원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 30.0 1,694,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 590원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 314,963
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,332원 31.5 1,779,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,540원 낮음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 14.6 822,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,380원 낮음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 13.0 736,790
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 412원 비교 자료 없음 3.9 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,643원 1,443.0 81,511,274
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,856원 높음 104% 김해시 중앙값 ㎡당 91.8원 대비 187.7 10,602,988
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,537원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 867.0원 대비 865.3 48,880,656
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,949원 높음 240% 김해시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 18.4 1,040,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,355원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 280.8원 대비 305.9 17,277,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,158원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.4 1,152,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 966원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.1 515,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,644원 높음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 15.5 878,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,178원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 20.6 1,162,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,000원 255.2 14,418,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,000원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 255.2 14,418,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,174원 중앙값 2,645원/㎡ 낮음 2% 2,582 145,874,985

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,633,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,280만 25.09
  2. 1억 1,009만 25.10
  3. 1억 887만 25.11
  4. 1억 1,066만 25.12
  5. 1억 1,406만 26.01
  6. 1억 1,799만 26.02
  7. 1억 1,025만 26.03
  8. 1억 1,303만 26.04
  9. 1억 880만 26.05
  10. 1억 1,523만 26.06
  11. 1억 1,523만 26.07
  12. 1억 4,587만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
128,105,015원
2026년 8월
145,874,985원

세대당 ▲ +33,277원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,130만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 6,927원
월 부과액의 2년 3개월 월 14,418,000원 부과 · 126,830,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,955원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 9,226만원
  • 공개 계약 전체 407건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 승강기사고배상책임수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약 대한주택관리사협회 75,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.01 10동 지하주차장 천정 4곳 누수에 따른 긴급 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하의 공사계약 케이엠건설 1,600,000원 26.08.01 ~ 26.08.01
2026.07.29 전기실 배전반 노후불량 예비전원(밧데리) 9조 구입 교체 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하의 공사계약 배터리플러스 1,270,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.24 어린이놀이터와 체육시설을 주차장으로의 용도변경 위한 설계용역비수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하의 용역계약 청원건축사사무소 3,000,000원 26.06.25 ~ 26.08.24
2026.07.24 505동 1-2라인 1호승강기 코어서브 노후 불량부품 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하의 공사계약 오티엘레베이터 762,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.01 505동 1- 2라인 1호 승강기 비상호출버튼 및 비상통화장치 자기 긴급 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하의 공사계약 오티스엘레베이트 427,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.30 노동부 근로감독관 지적사항 경비원 휴게쉼터 냉난방 에어컨 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액물품구입 코리아시스템 1,050,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.08 소방점검(종합정밀점검 및 작동기능점검) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하의 용역계약 엘에스방제주식회사 3,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.27 건축물 정기안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원이하의 용역계약 (주)부경구조ENG 1,400,000원 26.05.27 ~ 26.12.31
2026.05.22 어린이집 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 어린이집 임대차 재계약 아이빛나라어린이집 8,449,200원 26.06.01 ~ 29.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법