기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

화정마을5단지(북부부영1차) 관리비 명세서

경상남도 김해시 해반천로168번길 7

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,032원 김해시 대비 낮음 7%
  • 534세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
534세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
2002.08.28 (24년차)
관리비부과면적
56,489㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
542대
CCTV
86대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대현종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62107005
화정마을5단지(북부부영1차) 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,296원 418.7 23,654,091
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,115원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 403.0원 대비 407.6 23,023,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 462원 낮음 48% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.4 246,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 85원 낮음 63% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.8 45,161
A04 피복비 직원 근무복 73원 비교 자료 없음 0.7 39,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 561원 낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.3 299,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,489원 411.1 23,223,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,297원 낮음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 144.6 8,168,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,554원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 232.1 13,112,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,172원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 30.0 1,694,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 465원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 248,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,404원 41.6 2,351,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,094원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 19.8 1,118,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,640원 낮음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 15.5 875,940
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 669원 비교 자료 없음 6.3 357,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,734원 952.3 53,791,896
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,482원 높음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 102.9원 대비 136.9 7,733,176
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,224원 낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 408.6 23,081,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,453원 높음 2111% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 51.6 2,912,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,506원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 288.4 16,290,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,163원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.4 1,155,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 913원 낮음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.6 487,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,419원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 13.4 758,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,246원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 21.2 1,199,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 327원 비교 자료 없음 3.1 174,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,000원 208.0 11,748,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,000원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 208.0 11,748,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,924원 중앙값 2,173원/㎡ 낮음 7% 2,032 114,769,187

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,711,973원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,477만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,605만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,710원
월 부과액의 1년 11개월 월 11,748,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,714원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 9,226만원
  • 공개 계약 전체 407건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 승강기사고배상책임수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약 대한주택관리사협회 75,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.01 10동 지하주차장 천정 4곳 누수에 따른 긴급 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하의 공사계약 케이엠건설 1,600,000원 26.08.01 ~ 26.08.01
2026.07.29 전기실 배전반 노후불량 예비전원(밧데리) 9조 구입 교체 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하의 공사계약 배터리플러스 1,270,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.24 어린이놀이터와 체육시설을 주차장으로의 용도변경 위한 설계용역비수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하의 용역계약 청원건축사사무소 3,000,000원 26.06.25 ~ 26.08.24
2026.07.24 505동 1-2라인 1호승강기 코어서브 노후 불량부품 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하의 공사계약 오티엘레베이터 762,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.01 505동 1- 2라인 1호 승강기 비상호출버튼 및 비상통화장치 자기 긴급 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하의 공사계약 오티스엘레베이트 427,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.30 노동부 근로감독관 지적사항 경비원 휴게쉼터 냉난방 에어컨 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액물품구입 코리아시스템 1,050,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.08 소방점검(종합정밀점검 및 작동기능점검) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하의 용역계약 엘에스방제주식회사 3,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.27 건축물 정기안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원이하의 용역계약 (주)부경구조ENG 1,400,000원 26.05.27 ~ 26.12.31
2026.05.22 어린이집 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 어린이집 임대차 재계약 아이빛나라어린이집 8,449,200원 26.06.01 ~ 29.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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