기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

화정마을5단지(북부부영1차) 관리비 명세서

경상남도 김해시 해반천로168번길 7

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,019원 김해시 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 534세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
534세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
2002.08.28 (24년차)
관리비부과면적
56,489㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
542대
CCTV
86대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대현종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62107005
화정마을5단지(북부부영1차) 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,624원 421.8 23,829,446
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,801원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 403.4원 대비 404.6 22,855,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 517원 낮음 44% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.9 276,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 74원 낮음 69% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.7 39,366
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 258원 높음 36% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.4 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 974원 높음 76% 김해시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 9.2 520,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,391원 419.6 23,704,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,724원 낮음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 148.6 8,396,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,029원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 236.6 13,365,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,172원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 30.0 1,694,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 465원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 248,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,287원 50.0 2,823,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,864원 높음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.1 1,529,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,011원 높음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 19.0 1,073,710
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 412원 비교 자료 없음 3.9 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,286원 919.7 51,950,489
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,112원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 133.4 7,535,869
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,722원 낮음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 422.8 23,881,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,132원 높음 1221% 김해시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 20.2 1,138,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,185원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 285.3 16,118,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,177원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.6 1,162,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 798원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.5 426,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,124원 낮음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 10.6 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,036원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 19.2 1,087,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,000원 208.0 11,748,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,000원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 208.0 11,748,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,588원 중앙값 2,181원/㎡ 낮음 7% 2,019 114,055,914

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,019,470원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,562만 25.02
  2. 1억 631만 25.03
  3. 1억 750만 25.04
  4. 1억 739만 25.05
  5. 1억 789만 25.06
  6. 1억 2,113만 25.07
  7. 1억 2,811만 25.08
  8. 1억 3,280만 25.09
  9. 1억 1,009만 25.10
  10. 1억 887만 25.11
  11. 1억 1,066만 25.12
  12. 1억 1,406만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
114,769,187원
2026년 1월
114,055,914원

세대당 ▼ -1,335원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,706만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 7,383원
월 부과액의 3년 월 11,748,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,978원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 9,226만원
  • 공개 계약 전체 407건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 승강기사고배상책임수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 보험계약 대한주택관리사협회 75,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.01 10동 지하주차장 천정 4곳 누수에 따른 긴급 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하의 공사계약 케이엠건설 1,600,000원 26.08.01 ~ 26.08.01
2026.07.29 전기실 배전반 노후불량 예비전원(밧데리) 9조 구입 교체 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하의 공사계약 배터리플러스 1,270,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.24 어린이놀이터와 체육시설을 주차장으로의 용도변경 위한 설계용역비수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하의 용역계약 청원건축사사무소 3,000,000원 26.06.25 ~ 26.08.24
2026.07.24 505동 1-2라인 1호승강기 코어서브 노후 불량부품 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하의 공사계약 오티엘레베이터 762,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.01 505동 1- 2라인 1호 승강기 비상호출버튼 및 비상통화장치 자기 긴급 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하의 공사계약 오티스엘레베이트 427,000원 26.07.01 ~ 26.07.01
2026.06.30 노동부 근로감독관 지적사항 경비원 휴게쉼터 냉난방 에어컨 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액물품구입 코리아시스템 1,050,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.08 소방점검(종합정밀점검 및 작동기능점검) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하의 용역계약 엘에스방제주식회사 3,500,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.27 건축물 정기안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원이하의 용역계약 (주)부경구조ENG 1,400,000원 26.05.27 ~ 26.12.31
2026.05.22 어린이집 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 어린이집 임대차 재계약 아이빛나라어린이집 8,449,200원 26.06.01 ~ 29.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법