기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

화정마을2단지(북부부영2차) 관리비 명세서

경상남도 김해시 삼계로 239

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,903원 김해시 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 570세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2002.09.28 (24년차)
관리비부과면적
61,184㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
664대
CCTV
84대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62107006
화정마을2단지(북부부영2차) 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,590원 378.1 23,136,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,736원 낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 403.4원 대비 360.9 22,079,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 950원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.8 541,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 98,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 184원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 547원 낮음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.1 312,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,662원 397.4 24,317,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,528원 낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 163.3 9,990,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,890원 낮음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 203.9 12,477,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,895원 낮음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 27.0 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 349원 낮음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 198,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,280원 11.9 729,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 405원 낮음 81% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 3.8 231,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 425원 낮음 77% 김해시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 4.0 242,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 450원 비교 자료 없음 4.2 256,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,713원 882.4 53,986,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,860원 낮음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 101.2 6,190,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,675원 낮음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 434.8 26,604,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,187원 높음 625% 김해시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 11.1 676,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,617원 높음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 275.9 16,881,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.0 1,347,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 949원 높음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.8 541,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,017원 높음 56% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 18.8 1,149,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,044원 낮음 50% 김해시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 9.7 594,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,000원 232.9 14,250,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,000원 높음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 232.9 14,250,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,245원 중앙값 2,181원/㎡ 낮음 13% 1,903 116,419,670

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,022,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,480만 25.02
  2. 1억 688만 25.03
  3. 1억 1,054만 25.04
  4. 1억 798만 25.05
  5. 1억 1,121만 25.06
  6. 1억 2,056만 25.07
  7. 1억 2,949만 25.08
  8. 1억 3,568만 25.09
  9. 1억 1,315만 25.10
  10. 1억 1,144만 25.11
  11. 1억 1,257만 25.12
  12. 1억 1,642만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
115,082,932원
2026년 1월
116,419,670원

세대당 ▲ +2,345원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,837만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,569원
월 부과액의 1년 3개월 월 14,250,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,978원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 1,430만원
  • 공개 계약 전체 226건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 대상, 6호 현대엘리베이터 3,980,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.05 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 대상,1호 대한주택관리사협회 116,600원 26.09.27 ~ 27.12.31
2026.07.30 재활용의류수거계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2, 9호 케이와이무역 11,901,600원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.30 재활용품수거 (파지등) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 대상, 6호 석지상사 12,996,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.14 급수배관누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 대상, 6호 강남누수방수공사 1,500,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.10 아파트세무신고대리용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 대상 / 입대의 의결 윤솔회계법인 1,800,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.29 지하주차장 배수펌프교체(3마력 1대)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 대상 / 입대의 의결 한일펌프경남서비스 1,523,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.16 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 대상 / 입대의 의결 두레세무회계 1,400,000원 26.06.16 ~ 26.09.30
2026.06.10 지상 주차선 도색수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 대상 / 입대의 의결 연지기업 4,300,000원 26.06.10 ~ 26.06.11
2026.06.01 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 대상 / 입대의 의결 프린텍 2,880,000원 26.06.18 ~ 28.06.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법