기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 부곡동

장유대동2단지 관리비 명세서

경상남도 김해시 월산로 82-62

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 4,003원 김해시 대비 높음 84%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 594세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
594세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2000.07.31 (26년차)
관리비부과면적
58,332㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대동주택
주차
626대
CCTV
122대
승강기
17대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)진광
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62172144
장유대동2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,805원 466.4 27,208,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,969원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 403.4원 대비 447.7 26,117,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 802원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.2 476,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.7 97,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 274원 높음 56% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.8 163,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 597원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.1 354,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,990원 448.0 26,130,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,129원 낮음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 143.9 8,392,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,204원 높음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 266.8 15,564,930
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,148원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 32.1 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 509원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.2 302,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,911원 111.1 6,481,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,679원 높음 291% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 78.2 4,561,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,232원 높음 94% 김해시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 32.9 1,919,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 245,345원 2,498.4 145,734,764
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,361원 비교 자료 없음 44.4 2,590,194
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 100,589원 비교 자료 없음 1,024.3 59,749,776
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,352원 비교 자료 없음 553.5 32,285,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,869원 높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 141.2 8,238,004
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,278원 낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 400.0 23,331,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 -983원 비교 자료 없음 -10.0 -583,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,126원 높음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 286.4 16,707,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 높음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.3 1,360,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 870원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.9 516,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 947원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 9.6 562,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,645원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 16.8 977,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,041원 479.0 27,942,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,041원 높음 127% 김해시 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 479.0 27,942,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 393,092원 중앙값 2,181원/㎡ 높음 84% 4,003 233,496,758

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,009,596원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,965만 25.02
  2. 1억 7,493만 25.03
  3. 1억 5,669만 25.04
  4. 1억 4,409만 25.05
  5. 1억 4,175만 25.06
  6. 1억 5,212만 25.07
  7. 1억 5,612만 25.08
  8. 1억 6,338만 25.09
  9. 1억 4,876만 25.10
  10. 1억 7,707만 25.11
  11. 2억 1,054만 25.12
  12. 2억 3,350만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
231,526,088원
2026년 1월
233,496,758원

세대당 ▲ +3,317원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,486만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,541원
월 부과액의 9개월 월 27,942,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,978원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 5,932만원
  • 공개 계약 전체 218건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 아파트 세무신고대리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 정기 입주자대표회의 의결 윤솔회계법인 1,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.11 RENTAL SERVICE 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 2곳이상 견적후 업체선정 신도창원사무기 4,320,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.25 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 2곳이상 견적후 업체선정 (주)서현엔지니어링 1,350,000원 26.08.25 ~ 26.12.31
2026.08.21 지하수 주변 중앙계단 핸드레일 보강 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 2곳이상 견적후 공사 매료금속 1,188,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.05 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 정기 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험주식회사 70,400원 26.08.07 ~ 27.08.07
2026.08.05 주택화재보험/영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 정기 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 10,684,200원 26.08.07 ~ 27.08.07
2026.08.05 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 정기 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 140,700원 26.08.07 ~ 27.08.07
2026.07.27 104동 2호관 하수 입상관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 2곳이상 견적후 공사 황금철물설비 400,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.07.09 비상 발전기 시동 불량 수리 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 2곳이상 견적후 공사 대우중전기 200,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.06.24 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 2곳이상 견적후 최저가 업체선정 대한소방이앤지 2,700,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법