기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 어방동

어방화인 관리비 명세서

경상남도 김해시 인제로 167-1

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,058원 김해시 대비 높음 1%
  • 727세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
727세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
1996.12.06 (30년차)
관리비부과면적
58,354㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
2021-03-08
주차
436대
CCTV
122대
승강기
18대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62175203
어방화인 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,164원 301.1 17,567,552
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,318원 낮음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 395.4원 대비 278.1 16,225,482
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 601원 낮음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.5 437,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 88,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 149원 높음 76% 김해시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 974원 높음 81% 김해시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 12.1 708,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,633원 593.4 34,629,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,675원 낮음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 145.5 8,488,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,833원 높음 59% 김해시 중앙값 ㎡당 249.8원 대비 396.6 23,142,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 688원 높음 425% 김해시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 8.6 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,996원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 37.3 2,178,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 441원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 320,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,631원 32.8 1,912,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,039원 낮음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 12.9 755,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,591원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 19.8 1,157,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,178원 861.9 50,292,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,953원 낮음 57% 김해시 중앙값 ㎡당 84.6원 대비 36.8 2,146,656
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,480원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 442.0 25,793,684
D09 수도료(공용) 공용 수도 645원 비교 자료 없음 8.0 468,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,634원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 270.4원 대비 306.9 17,908,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,218원 높음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.6 1,612,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 825원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.3 599,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 851원 낮음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.6 618,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,574원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.6 1,144,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,614원 269.3 15,713,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,614원 높음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 269.3 15,713,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 165,221원 중앙값 2,045원/㎡ 높음 1% 2,058 120,115,312

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,386,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,674만 25.01
  2. 1억 2,215만 25.02
  3. 1억 1,701만 25.03
  4. 1억 2,198만 25.04
  5. 1억 1,767만 25.05
  6. 1억 1,989만 25.06
  7. 1억 3,125만 25.07
  8. 1억 3,573만 25.08
  9. 1억 3,706만 25.09
  10. 1억 2,012만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,060만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 10,978원
월 부과액의 3년 5개월 월 15,713,450원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,656원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 5,465만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 전산업무 관리 대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자와의 재계약 (주)디지털IMB 5,127,273원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.29 불법광고물 관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 가람애드 872,400원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.29 건축물 정밀 안전진단 점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 5백만원 이하 유니온안전기술 2,045,455원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.08.25 CCTV 교체공사 감리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)유리스 1,000,000원 26.08.25 ~ 26.11.30
2026.08.10 소방설비보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 (주)가야소방 2,900,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.09 203동 오수관 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 물금하수구 1,400,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.06.29 소방설비보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사 주식회사 제일전기 26,760,000원 26.06.29 ~ 26.07.15
2026.06.18 펌프실 모터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 공사 윌로펌프서비스 34,630,000원 26.06.18 ~ 26.06.26
2026.04.27 화인정 정자지붕 수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 건아건업 3,168,000원 26.04.27 ~ 26.05.11
2026.04.01 각 동 출입문 힌지 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 유길건업 2,550,000원 26.04.01 ~ 26.04.06
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법