기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 어방동

대우유토피아 관리비 명세서

경상남도 김해시 인제로 167

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,630원 김해시 대비 낮음 23%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 2,041세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,041세대
동수 · 최고층
15개 동 · 24층
사용승인
1994.11.24 (32년차)
관리비부과면적
226,817㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,561대
CCTV
268대
승강기
94대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 10 · 경비 20 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세신산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62175205
대우유토피아 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,609원 212.4 48,185,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,943원 낮음 50% 김해시 중앙값 ㎡당 409.0원 대비 206.5 46,826,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 443원 낮음 55% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.0 904,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 48% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.2 265,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 비교 자료 없음 0.3 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 59원 낮음 88% 김해시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 0.5 119,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,400원 453.5 102,865,478
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,916원 낮음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 125.2 28,401,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,462원 높음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 255.1원 대비 301.1 68,295,648
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,533원 낮음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 22.8 5,170,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 489원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 997,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,920원 35.3 8,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,920원 높음 99% 김해시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 35.3 8,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,059원 675.4 153,195,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,961원 낮음 74% 김해시 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 26.6 6,042,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,315원 낮음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 344.8 78,200,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,982원 높음 562% 김해시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 26.8 6,085,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,597원 낮음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 254.0원 대비 221.3 50,202,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,182원 낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.6 4,452,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 807원 낮음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.3 1,646,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 692원 낮음 49% 김해시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 6.2 1,412,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,661원 낮음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 14.9 3,390,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 864원 비교 자료 없음 7.8 1,763,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,124원 253.1 57,401,168
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,124원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 253.1 57,401,168
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,111원 중앙값 2,116원/㎡ 낮음 23% 1,630 369,648,162

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,646,528원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,446만 25.03
  2. 3억 6,816만 25.04
  3. 3억 6,647만 25.05
  4. 3억 7,246만 25.06
  5. 4억 1,498만 25.07
  6. 4억 4,180만 25.08
  7. 3억 9,764만 25.09
  8. 3억 6,630만 25.10
  9. 3억 6,047만 25.11
  10. 3억 7,886만 25.12
  11. 3억 8,123만 26.01
  12. 3억 6,965만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
367,449,004원
2026년 2월
369,648,162원

세대당 ▲ +1,077원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 9,371만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,381원
월 부과액의 1년 5개월 월 57,401,168원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,255원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 2억 235만원
  • 공개 계약 전체 295건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 아파트 광고시설물 설치관리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공동주택 관리 법령에 의거하여 입주자대표회의 의결로 수의 계약 체결함 남경기획 9,000,000원 26.09.01 ~ 30.08.31
2026.06.26 108동 인근 보도블럭 및 집수정 보수 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택 관리 법령에 의거하여 입주자대표회의 의결로 수의 계약 체결함 보명테크 1,050,000원 26.06.26 ~ 26.07.03
2026.06.23 103동 계단실 구조물보강공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택 관리 법령에 의거하여 입주자대표회의 의결로 수의 계약 체결함 유현건설 주식회사 12,800,000원 26.06.26 ~ 26.07.09
2026.06.22 전기안전진단 직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 공동주택 관리 법령에 의거하여 입주자대표회의 의결로 수의 계약 체결함 케이탑전기진단 1,500,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택 관리 법령에 의거하여 입주자대표회의 의결로 수의 계약 체결함 LS방재(주) 4,350,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.06.20 비상발전기 기중차단기 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택 관리 법령에 의거하여 입주자대표회의 의결로 수의 계약 체결함 대우중전기 4,250,000원 26.06.20 ~ 26.07.10
2026.06.19 111동 지하주차장 방화샤터 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택 관리 법령에 의거하여 입주자대표회의 의결로 수의 계약 체결함 한일샤터공업 1,050,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.06.10 내부계단 1실 안전진단 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 공동주택 관리 법령에 의거하여 입주자대표회의 의결로 수의 계약 체결함 (주)이진이엔지 2,000,000원 26.06.10 ~ 26.06.30
2026.06.02 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택 관리 법령에 의거하여 입주자대표회의 의결로 수의 계약 체결함 성종회계(대천공인회계사 감사반) 1,200,000원 26.06.02 ~ 26.07.31
2026.05.30 저수조 (물탱크) 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 공동주택 관리 법령에 의거하여 입주자대표회의 의결로 수의 계약 체결함 (주)고려그린산업 3,180,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법