기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 어방동

신성김해미소지움 관리비 명세서

경상남도 김해시 분성로499번길 9

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,428원 김해시 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 358세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
358세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2009.06.03 (17년차)
관리비부과면적
40,329㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신성건설
주차
377대
CCTV
110대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62175206
신성김해미소지움 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,133원 551.6 22,243,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,311원 높음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 517.6 20,875,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,343원 높음 261% 김해시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 29.7 1,196,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 95,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 -73원 비교 자료 없음 -0.7 -26,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 284원 낮음 70% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 2.5 101,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,145원 445.1 17,951,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,488원 높음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 185.4원 대비 217.4 8,766,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,641원 낮음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 192.1 7,747,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,318원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 29.5 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 높음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.2 250,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,905원 43.5 1,756,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,549원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 22.6 912,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,100원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.6 751,650
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 257원 비교 자료 없음 2.3 92,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,010원 1,180.7 47,617,466
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,394원 비교 자료 없음 -21.2 -856,875
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,396원 높음 60% 김해시 중앙값 ㎡당 539.6원 대비 864.6 34,867,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 934원 비교 자료 없음 8.3 334,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,363원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 271.6원 대비 269.5 10,870,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.6 830,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,013원 낮음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.0 362,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,184원 낮음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.5 423,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,116원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.8 757,625
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 78원 비교 자료 없음 0.7 28,094
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,295원 206.8 8,339,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,295원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 206.8 8,339,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,487원 중앙값 2,391원/㎡ 높음 2% 2,428 97,908,484

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,374,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,915만 25.08
  2. 8,659만 25.09
  3. 8,249만 25.10
  4. 7,933만 25.11
  5. 8,055만 25.12
  6. 8,519만 26.01
  7. 7,974만 26.02
  8. 8,590만 26.03
  9. 8,091만 26.04
  10. 7,871만 26.05
  11. 8,327만 26.06
  12. 9,791만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
95,326,083원
2026년 7월
97,908,484원

세대당 ▲ +7,213원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,209만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 4,515원
월 부과액의 1년 10개월 월 8,339,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,838원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 2,902만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.21 시설물 광고시설 운영 및 관리 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 수의계약 대상 하나애드 2,850,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.01 서쪽 화단 아카시아 나무 제거(벌목) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 대상 (주)정원사의목소리나무병원 1,390,000원 26.09.01 ~ 26.09.23
2026.08.27 헬스장 내 에어컨 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 대상 경원세기냉열 620,000원 26.08.27 ~ 26.09.04
2026.08.27 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 기업영업부(메리츠 화재) 94,100원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.07 장기수선계획서 수립 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 대상 장기수선기술원 570,000원 26.08.07 ~ 26.08.21
2026.08.03 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 수의계약 대상 깨끗한 세상 1,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.27 충압펌프 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 대상 LS방재 380,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.27 헌옷 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 이하 수의계약 대상 KY무역 3,007,200원 26.09.25 ~ 27.09.24
2026.07.27 급수펌프 누수 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 대상 한일펌프 467,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.20 승강기 플랫벨트 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2번 유찰 오티스엘리베이터 80,425,800원 26.09.01 ~ 26.09.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법