기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 구산동

구산아이파크 관리비 명세서

경상남도 김해시 김해대로 1902

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,561원 김해시 대비 높음 18%
  • 203세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
203세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2013.12.17 (13년차)
관리비부과면적
22,050㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
227대
CCTV
63대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62175903
구산아이파크 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,106원 627.0 13,825,553
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,910원 높음 46% 김해시 중앙값 ㎡당 403.0원 대비 588.4 12,973,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,218원 높음 144% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 20.4 450,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.5 54,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 236원 비교 자료 없음 2.2 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,473원 높음 131% 김해시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 13.6 299,063
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,406원 565.3 12,465,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,527원 높음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 207.4 4,572,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,108원 높음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 304.8 6,720,930
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,251원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 29.9 660,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,870원 비교 자료 없음 17.2 379,610
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 132,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,232원 140.2 3,092,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,018원 높음 141% 김해시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 46.2 1,018,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,214원 높음 496% 김해시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 94.0 2,073,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,767원 1,093.4 24,109,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,478원 높음 74% 김해시 중앙값 ㎡당 102.9원 대비 179.3 3,953,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,092원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 562.4 12,401,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,615원 높음 538% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 14.9 327,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,760원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 264.8 5,838,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.9 482,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 752원 낮음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.9 152,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,217원 높음 70% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 20.4 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,477원 높음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 22.8 502,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,664원 135.0 2,976,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,664원 낮음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 135.0 2,976,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,175원 중앙값 2,173원/㎡ 높음 18% 2,561 56,469,443

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,231,475원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,647만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,019만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 15,428원
월 부과액의 9년 6개월 월 2,976,750원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,714원 대비 높음 130% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 2억 4,327만원
  • 공개 계약 전체 179건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 201동 집수정 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 장기수선충당금 윌로종합펌프김해대리점 405,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.01 승강기사고배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1 현대해상 47,300원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.07.31 전산업체 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, (주)디지털IMB 2,880,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 분수대 솔밸브 교체 및 배관수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 천수소방설비공사 880,000원 26.07.31 ~ 26.08.08
2026.07.11 소나무 수목소독 및 수세회복 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 입대의 의결 및 추인 (주)조은나무병원 4,700,000원 26.07.11 ~ 26.07.12
2026.07.11 소나무 벌목 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 입대의 수의계약 의결 및 추인 (주)조은나무병원 1,970,000원 26.07.11 ~ 26.07.12
2026.06.26 201동 3-4라인 공용창틀 코킹작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, (주)현지이앤씨 3,000,000원 26.06.26 ~ 26.07.06
2026.06.25 204동 지하1층 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 알파시스템 820,000원 26.06.25 ~ 26.07.24
2026.06.23 관리사무소 컴퓨터 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 스마일컴퓨터 934,000원 26.06.23 ~ 26.06.24
2026.04.21 203동 옥상(배수로)방수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 현지이앤씨 4,900,000원 26.04.21 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법