기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상남도 김해시 구산동
구산아이파크 관리비 명세서
경상남도 김해시 김해대로 1902
- 세대당 27만원
- ㎡당 2,473원 김해시 대비 ▲높음 18%
- 203세대
- 13년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 203세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 20층
- 사용승인
- 2013.12.17 (13년차)
- 관리비부과면적
- 22,050㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 주차
- 227대
- CCTV
- 63대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 7대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)하나종합관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 김해시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 58,235원 |
합계의 22%
|
536.1 | 11,821,803 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 54,544원 | ▲높음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 | 502.1 | 11,072,370 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,158원 | ▲높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 10.7 | 235,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 318원 | ▲높음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 2.9 | 64,570 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 532원 | ▲높음 174% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 4.9 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,684원 | ▲높음 147% 김해시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 15.5 | 341,863 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 61,875원 |
합계의 23%
|
569.6 | 12,560,660 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 22,996원 | ▲높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 | 211.7 | 4,668,120 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 33,108원 | ▲높음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 | 304.8 | 6,720,930 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,251원 | ▲높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 | 29.9 | 660,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,870원 | 비교 자료 없음 | 17.2 | 379,610 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 650원 | ▲높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 6.0 | 132,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 13,906원 |
합계의 5%
|
128.0 | 2,822,910 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,963원 | ▲높음 244% 김해시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 | 64.1 | 1,413,440 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,943원 | ▲높음 298% 김해시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 | 63.9 | 1,409,470 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 119,952원 |
합계의 45%
|
1,104.3 | 24,350,165 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 20,059원 | ▲높음 89% 김해시 중앙값 ㎡당 97.5원 대비 | 184.7 | 4,071,925 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 62,833원 | ▲높음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 421.9원 대비 | 578.5 | 12,755,110 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 337원 | ▼낮음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 | 3.1 | 68,410 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 29,050원 | ▲높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 | 267.4 | 5,897,200 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,377원 | ▼낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 21.9 | 482,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 602원 | ▼낮음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 5.5 | 122,230 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,217원 | ▲높음 58% 김해시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 20.4 | 450,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,477원 | ▲높음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 | 22.8 | 502,790 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 14,664원 |
합계의 5%
|
135.0 | 2,976,750 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 14,664원 | ▼낮음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 | 135.0 | 2,976,750 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 268,632원 | 중앙값 2,094원/㎡ ▲높음 18% | 2,473 | 54,532,287 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 6,033,317원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 5,327만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
174만원
㎡당 16,021원
월 부과액의
9년 11개월
월 2,976,750원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,803원 대비
▲높음 135%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 29건
- 합계 2억 4,327만원
- 공개 계약 전체 179건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 201동 집수정 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 장기수선충당금 | 윌로종합펌프김해대리점 | 405,000원 | 26.09.22 ~ 26.09.22 |
| 2026.09.01 | 승강기사고배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1 | 현대해상 | 47,300원 | 26.09.05 ~ 27.09.05 |
| 2026.07.31 | 전산업체 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, | (주)디지털IMB | 2,880,000원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.07.31 | 분수대 솔밸브 교체 및 배관수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, | 천수소방설비공사 | 880,000원 | 26.07.31 ~ 26.08.08 |
| 2026.07.11 | 소나무 수목소독 및 수세회복 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 입대의 의결 및 추인 | (주)조은나무병원 | 4,700,000원 | 26.07.11 ~ 26.07.12 |
| 2026.07.11 | 소나무 벌목 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 입대의 수의계약 의결 및 추인 | (주)조은나무병원 | 1,970,000원 | 26.07.11 ~ 26.07.12 |
| 2026.06.26 | 201동 3-4라인 공용창틀 코킹작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, | (주)현지이앤씨 | 3,000,000원 | 26.06.26 ~ 26.07.06 |
| 2026.06.25 | 204동 지하1층 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, | 알파시스템 | 820,000원 | 26.06.25 ~ 26.07.24 |
| 2026.06.23 | 관리사무소 컴퓨터 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, | 스마일컴퓨터 | 934,000원 | 26.06.23 ~ 26.06.24 |
| 2026.04.21 | 203동 옥상(배수로)방수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, | 현지이앤씨 | 4,900,000원 | 26.04.21 ~ 26.07.31 |
| 2026.04.01 | 불법광고물관리계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, | 가람에드 | 730,800원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.04.01 | 소독(방역)업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, | 깨끗한세상 | 690,000원 | 26.04.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.04.01 | 저수조청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, | 깨끗한세상 | 700,000원 | 26.04.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.04.01 | 주택관리업자(미화 직영) 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부 고시제○○동 ○○호 별표2의 8 | (주)하나종합관리 | 177,191,280원 | 26.09.01 ~ 29.08.31 |
| 2026.04.01 | 소방시설 점검(작동/종합)용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, | 현대방재시스템 | 1,700,000원 | 26.04.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.03.03 | 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, | 선경회계법인 | 900,000원 | 26.03.03 ~ 26.09.30 |
| 2025.12.30 | 방재실 CCTV NVR 하드디스크 교체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, | 선진정보시스템 | 2,180,000원 | 25.12.30 ~ 25.12.31 |
| 2025.12.27 | 아파트 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 보험계약 | 메리츠화재 | 4,143,000원 | 25.12.27 ~ 26.12.27 |
| 2025.12.27 | 아파트 화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 메리츠화재 | 2,190,190원 | 25.12.27 ~ 26.12.27 |
| 2025.12.22 | 어린이놀이시설책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 삼성화재 | 34,200원 | 25.12.27 ~ 26.12.27 |
| 2025.12.22 | 영업배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | KB손해보험 | 3,778,300원 | 25.12.27 ~ 26.12.27 |
| 2025.12.22 | 주택화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | KB손해보험 | 2,498,480원 | 25.12.27 ~ 26.12.27 |
| 2025.12.15 | KT중계기 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 유일한 공급자 | KT | 3,800,000원 | 25.12.28 ~ 27.12.27 |
| 2025.12.15 | 세무신고대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, | 안세회계법인 | 385,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.15 | RFID기반 음식물류 폐기물 개별계량장비 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, | 콘포테크 | 589,091원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.08 | 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, | 경남코어전력기술단 | 4,800,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.11.03 | 홈네트워크설비 유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · [별표 2] 수의계약의 대상 4. 유일한 공급자(공급업체 확인서첨부) | 에이치디씨랩스 | 12,423,600원 | 25.12.01 ~ 28.11.30 |
| 2025.10.28 | 방재실 워크그룹스위치 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 홈네트워크설비 사용불가로 긴급조치함, 장기수선계획 총론(소액/긴급) | 에이치디씨랩스 | 1,270,000원 | 25.10.28 ~ 25.10.28 |
| 2025.10.10 | 관리동 소방 (부)수신기 전면교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 500만원이하, 장기수선충당금 사용(긴급) | 한주소방 | 2,725,000원 | 25.10.10 ~ 25.10.30 |
| 2025.08.18 | 승강기사고 배상책임 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1 | 현대해상화재보험 | 72,400원 | 25.09.05 ~ 26.09.05 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법