기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼방동

삼방화인 관리비 명세서

경상남도 김해시 삼안로 264

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,365원 김해시 대비 낮음 32%
  • 930세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
930세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1992.07.29 (34년차)
관리비부과면적
93,610㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화인건설
주차
710대
CCTV
160대
승강기
31대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)대현종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62177204
삼방화인 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,120원 279.4 26,152,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,934원 낮음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 267.6 25,048,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 441원 낮음 48% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.4 410,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 45% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.2 110,400
A04 피복비 직원 근무복 151원 비교 자료 없음 1.5 140,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 476원 낮음 31% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.7 442,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,354원 500.3 46,828,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,092원 낮음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 110.2 10,315,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,029원 높음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 348.0 32,577,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 968원 비교 자료 없음 9.6 900,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,933원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 29.1 2,728,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 331원 낮음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 308,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,028원 10.2 956,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 595원 낮음 71% 김해시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 5.9 553,100
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 433원 비교 자료 없음 4.3 402,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 39,640원 393.8 36,865,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,032원 낮음 44% 김해시 중앙값 ㎡당 89.8원 대비 50.0 4,679,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,636원 높음 1328% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 36.1 3,381,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,972원 낮음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 258.0 24,153,680
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 802원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.0 745,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 999원 낮음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 9.9 929,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,200원 높음 68% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 31.8 2,975,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,219원 181.0 16,943,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,219원 낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 181.0 16,943,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,361원 중앙값 2,013원/㎡ 낮음 32% 1,365 127,745,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,781,340원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,770만 25.01
  2. 1억 2,738만 25.02
  3. 1억 2,480만 25.03
  4. 1억 2,775만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,291만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,800원
월 부과액의 2년 8개월 월 16,943,250원 부과 · 389,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,050원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 17억 2,751만원
  • 공개 계약 전체 282건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 기계설비 성능 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 9월 입주자대표회의 의결 (주)서현엔지니어링 1,200,000원 26.10.30 ~ 26.10.30
2026.10.06 재활용 파지 수거 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 9월 입주자대표회의 의결 (주)그린환경 9,597,600원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.21 승강기 인버터 수리업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 9월 입주자대표회의 의결 제일산전 4,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.08.27 승강기 신품 인버터 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 9월 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터서비스 4,970,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.24 재해예방 지도업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 8월 입주자대표회의 의결 가야건설안전기술원 600,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.24 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 8월 입주자대표회의 의결 (주)태양소방 4,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.20 소방자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 8월 입주자대표회의 의결 유성소방 1,395,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.20 승강기 인버터 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 8월 입주자대표회의 의결 제일산전 2,000,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.20 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 8월 입주자대표회의 의결 유성소방 360,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.10 풍수해 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 7월 입주자대표회의 의결 메리츠화재 3,712,200원 26.08.23 ~ 27.08.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법