기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼방동

삼방화인 관리비 명세서

경상남도 김해시 삼안로 264

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,362원 김해시 대비 낮음 32%
  • 930세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
930세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
1992.07.29 (34년차)
관리비부과면적
93,610㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화인건설
주차
710대
CCTV
160대
승강기
31대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)대현종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62177204
삼방화인 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,816원 276.3 25,869,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,667원 낮음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 398.2원 대비 264.9 24,800,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 507원 낮음 36% 김해시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.0 471,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 141원 낮음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 131,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 469원 낮음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.7 436,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,411원 490.9 45,951,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,058원 낮음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 109.9 10,283,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,089원 높음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 348.6 32,632,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,933원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 29.1 2,728,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 331원 낮음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 308,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,325원 23.1 2,161,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,891원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 18.8 1,758,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 433원 비교 자료 없음 4.3 402,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 39,320원 390.6 36,567,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,017원 낮음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 49.8 4,665,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 628원 높음 253% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 6.2 584,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,645원 높음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 284.6 26,639,520
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 840원 낮음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.3 780,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 990원 낮음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 9.8 921,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,200원 높음 67% 김해시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 31.8 2,975,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,219원 181.0 16,943,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,219원 낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 181.0 16,943,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,090원 중앙값 2,001원/㎡ 낮음 32% 1,362 127,493,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,897,899원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,770만 25.01
  2. 1억 2,738만 25.02
  3. 1억 2,480만 25.03
  4. 1억 2,775만 25.04
  5. 1억 2,749만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,309만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 6,015원
월 부과액의 2년 9개월 월 16,943,250원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,199원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 17억 2,751만원
  • 공개 계약 전체 282건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 기계설비 성능 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 9월 입주자대표회의 의결 (주)서현엔지니어링 1,200,000원 26.10.30 ~ 26.10.30
2026.10.06 재활용 파지 수거 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 9월 입주자대표회의 의결 (주)그린환경 9,597,600원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.21 승강기 인버터 수리업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 9월 입주자대표회의 의결 제일산전 4,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.08.27 승강기 신품 인버터 교체 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 9월 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터서비스 4,970,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.24 재해예방 지도업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 8월 입주자대표회의 의결 가야건설안전기술원 600,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.24 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 8월 입주자대표회의 의결 (주)태양소방 4,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.20 소방자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 8월 입주자대표회의 의결 유성소방 1,395,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.20 승강기 인버터 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 8월 입주자대표회의 의결 제일산전 2,000,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.20 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 8월 입주자대표회의 의결 유성소방 360,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.10 풍수해 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 7월 입주자대표회의 의결 메리츠화재 3,712,200원 26.08.23 ~ 27.08.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법