기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 여래리

장복1차 관리비 명세서

경상남도 김해시 진영로 262-15

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,353원 김해시 대비 낮음 33%
  • 194세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
194세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1992.05.27 (34년차)
관리비부과면적
17,522㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
장복건설
주차
89대
CCTV
43대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)대현종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62180501
장복1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,273원 257.7 4,514,993
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,069원 낮음 48% 김해시 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 211.1 3,699,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 883원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.8 171,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 400원 높음 107% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.4 77,510
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,922원 높음 370% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 32.3 566,793
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,347원 435.7 7,633,328
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,835원 낮음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 108.9 1,908,018
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,848원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 253.0 4,432,458
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,856원 높음 47% 김해시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 42.7 748,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,809원 높음 465% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 31.1 544,852
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,527원 61.2 1,072,276
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,830원 높음 55% 김해시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 31.3 549,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,697원 높음 61% 김해시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 29.9 523,206
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,757원 351.6 6,160,929
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,212원 낮음 36% 김해시 중앙값 ㎡당 89.8원 대비 57.7 1,011,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 379원 높음 66% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.2 73,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,748원 낮음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 240.8 4,219,120
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 910원 높음 31% 김해시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.1 176,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,907원 높음 73% 김해시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 21.1 370,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,601원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 17.7 310,679
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,323원 247.2 4,330,712
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,323원 높음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 247.2 4,330,712
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,228원 중앙값 2,013원/㎡ 낮음 33% 1,353 23,712,238

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,788,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,604만 25.01
  2. 2,492만 25.02
  3. 2,497만 25.03
  4. 2,371만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,813만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 8,454원
월 부과액의 2년 10개월 월 4,330,712원 부과 · 4,070,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,050원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3,642만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 용역계약(입주자대표회의 의결) 가야건설안전기술원 450,000원 26.09.01 ~ 26.10.15
2026.08.14 건축물의 공사감리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 용역계약(입주자대표회의 의결) 청담종합건축사무소 2,100,000원 26.09.01 ~ 26.10.15
2026.08.14 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 용역계약(입주자대표회의 의결) 청현회계법인 900,000원 26.08.14 ~ 26.09.13
2026.06.05 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 보험계약(입주자대표회의 의결) 현대해상화재보험 849,900원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.06.05 소방점검 지적내역 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 공사계약(입주자대표회의 의결) 영원소방 1,160,900원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.19 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하보험계약 ( 입주자대표회의 의결) NH농협손해보험 172,500원 26.05.25 ~ 27.05.25
2026.05.19 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 보험계약(입주자대표회의 의결) 대한주택관리사협회 2,523,600원 26.05.26 ~ 27.05.26
2026.05.13 소화전용PANEL 교체 설치 긴급공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하공사 (비교견적 최저가 , 입주자대표회의 의결) 신우전기공업사 3,361,000원 26.05.13 ~ 26.05.13
2026.05.11 장기수선계획 수립 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 용역계약(입주자대표회의 의결) (주)아파트너스 420,200원 26.05.11 ~ 26.11.11
2026.04.27 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하용역 (비교견적 최저가 , 입주자대표회의 의결) 현대전기안전 1,380,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법