기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 여래리

장복1차 관리비 명세서

경상남도 김해시 진영로 262-15

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,465원 김해시 대비 낮음 30%
  • 194세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
194세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1992.05.27 (34년차)
관리비부과면적
17,522㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
장복건설
주차
89대
CCTV
43대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)대현종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62180501
장복1차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,122원 256.0 4,485,627
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,070원 낮음 46% 김해시 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 211.1 3,699,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,082원 높음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 12.0 210,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 410원 높음 116% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.5 79,490
A04 피복비 직원 근무복 953원 비교 자료 없음 10.5 184,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,607원 높음 161% 김해시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 17.8 311,777
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,098원 466.1 8,166,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,055원 낮음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 177.4원 대비 111.3 1,950,732
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,378원 높음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 248.8원 대비 281.0 4,923,366
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,856원 높음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 42.7 748,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,809원 높음 465% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 31.1 544,852
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,901원 65.3 1,144,722
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,143원 높음 42% 김해시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 34.8 609,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,757원 높음 53% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 30.5 534,902
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 38,898원 430.7 7,546,127
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,715원 낮음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 93.2원 대비 63.3 1,108,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 407원 높음 1160% 김해시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 4.5 78,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,599원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 264.9원 대비 283.4 4,966,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,057원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.7 205,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,124원 높음 165% 김해시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 34.6 606,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,588원 낮음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 17.6 308,107
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,407원 비교 자료 없음 15.6 273,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,323원 247.2 4,330,712
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,323원 높음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 247.2 4,330,712
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 132,341원 중앙값 2,105원/㎡ 낮음 30% 1,465 25,674,138

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,257,223원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,604만 25.01
  2. 2,492만 25.02
  3. 2,497만 25.03
  4. 2,371만 25.04
  5. 2,568만 25.05
  6. 2,545만 25.06
  7. 2,631만 25.07
  8. 2,587만 25.08
  9. 2,602만 25.09
  10. 2,720만 25.10
  11. 2,529만 25.11
  12. 2,567만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,571만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 6,604원
월 부과액의 2년 3개월 월 4,330,712원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,876원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3,642만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 용역계약(입주자대표회의 의결) 가야건설안전기술원 450,000원 26.09.01 ~ 26.10.15
2026.08.14 건축물의 공사감리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 용역계약(입주자대표회의 의결) 청담종합건축사무소 2,100,000원 26.09.01 ~ 26.10.15
2026.08.14 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 용역계약(입주자대표회의 의결) 청현회계법인 900,000원 26.08.14 ~ 26.09.13
2026.06.05 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 보험계약(입주자대표회의 의결) 현대해상화재보험 849,900원 26.06.16 ~ 27.06.16
2026.06.05 소방점검 지적내역 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 공사계약(입주자대표회의 의결) 영원소방 1,160,900원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.19 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하보험계약 ( 입주자대표회의 의결) NH농협손해보험 172,500원 26.05.25 ~ 27.05.25
2026.05.19 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 보험계약(입주자대표회의 의결) 대한주택관리사협회 2,523,600원 26.05.26 ~ 27.05.26
2026.05.13 소화전용PANEL 교체 설치 긴급공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하공사 (비교견적 최저가 , 입주자대표회의 의결) 신우전기공업사 3,361,000원 26.05.13 ~ 26.05.13
2026.05.11 장기수선계획 수립 조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 용역계약(입주자대표회의 의결) (주)아파트너스 420,200원 26.05.11 ~ 26.11.11
2026.04.27 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하용역 (비교견적 최저가 , 입주자대표회의 의결) 현대전기안전 1,380,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법