기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 진영리

진영삼성 관리비 명세서

경상남도 김해시 진영로 98-6

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,443원 김해시 대비 낮음 30%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 198세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
198세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1992.12.23 (34년차)
관리비부과면적
19,170㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성종합건설(주)
주차
92대
CCTV
21대
승강기
5대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62180702
진영삼성 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,222원 260.5 4,993,998
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,593원 낮음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 404.5원 대비 243.7 4,671,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 569원 낮음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.9 112,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 337원 높음 66% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.5 66,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 394원 높음 380% 김해시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 4.1 78,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 329원 낮음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.4 65,138
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,871원 432.5 8,290,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,707원 낮음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 110.6 2,119,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,268원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 253.3원 대비 292.0 5,597,030
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,222원 낮음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 23.0 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 675원 높음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.0 133,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,405원 107.5 2,060,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,876원 높음 386% 김해시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 102.0 1,955,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 528원 비교 자료 없음 5.5 104,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,283원 354.1 6,787,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,355원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 76.0 1,456,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,383원 높음 23162% 김해시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 34.9 669,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,738원 낮음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 203.9 3,908,180
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,064원 높음 42% 김해시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.0 210,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,616원 높음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 16.7 320,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,126원 낮음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 11.6 223,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,886원 288.0 5,521,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,886원 높음 36% 김해시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 288.0 5,521,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,667원 중앙값 2,050원/㎡ 낮음 30% 1,443 27,654,118

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,227,224원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,534만 25.04
  2. 2,639만 25.05
  3. 2,675만 25.06
  4. 2,752만 25.07
  5. 2,746만 25.08
  6. 2,718만 25.09
  7. 2,717만 25.10
  8. 2,713만 25.11
  9. 2,727만 25.12
  10. 2,761만 26.01
  11. 2,752만 26.02
  12. 2,765만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
26,612,675원
2026년 3월
27,654,118원

세대당 ▲ +5,259원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,346만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 199만원 ㎡당 20,524원
월 부과액의 5년 11개월 월 5,521,500원 부과 · 385,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,469원 대비 높음 142% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 3억 3,062만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 재활용품 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약(2026.09.07) 천주자원공사 50,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.14 아파트보험(어린이놀이시설배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약(2026.09.07) 삼성화재해상보험(주) 20,000원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.09.14 아파트보험(주택화재보험,승강기배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약(2026.09.07) 메리츠화재 2,665,400원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.09.14 세대 부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약(2026.09.07) 일신씨엔씨 2,800,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.03 전기안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약(2026.07.16) 현대전기안전 2,160,000원 26.09.26 ~ 27.09.25
2026.08.28 공동주택위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 사업자선정 지침에 따름(기존사업자 재계약) (주)하나종합관리 288,859,320원 27.02.01 ~ 30.01.31
2026.08.25 3세대 부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 수의계약(누수로인한 긴급공사) 일신씨앤씨 1,600,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.24 소방설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결을 통한 수의계약(2026.07.16) (주)우리소방 600,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.23 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적 평가와 입주민 이의신청 공고를 통한 재계약 (2026.07.16 입주자대표회의 의결) 현대엘리베이터(주) 9,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.08 102동 10층 소화전방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 누수로 인한 긴급공사/비교견적후 최저가 수의계약 성일씨앤씨 900,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법