기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼문동

김해장유e그린타운2차부영아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 반룡로 87-12

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,957원 김해시 대비 높음 46%
  • 446세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
446세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2003.08.25 (23년차)
관리비부과면적
44,894㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
463대
CCTV
85대
승강기
14대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62183130
김해장유e그린타운2차부영아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,494원 442.0 19,844,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,838원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 425.6 19,105,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 885원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.8 394,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 91,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 150원 높음 80% 김해시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.5 67,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 417원 낮음 40% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.1 185,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,059원 467.5 20,988,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,137원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 200.0 8,980,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,432원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 242.7 10,896,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,899원 낮음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 18.9 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 592원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.9 264,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,489원 44.6 2,002,285
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,522원 낮음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 15.1 678,865
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,967원 높음 80% 김해시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 29.5 1,323,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 175,987원 1,748.3 78,490,243
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,910원 비교 자료 없음 78.6 3,527,805
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,490원 비교 자료 없음 412.2 18,504,728
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,111원 비교 자료 없음 378.6 16,997,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,371원 낮음 73% 김해시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 23.6 1,057,345
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,284원 높음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 509.5 22,872,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,187원 비교 자료 없음 -11.8 -529,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,900원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 250.4원 대비 287.1 12,889,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.7 1,017,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 926원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.2 412,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,576원 높음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 15.7 702,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,429원 낮음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 14.2 637,205
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 897원 비교 자료 없음 8.9 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,590원 254.2 11,413,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,590원 높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 254.2 11,413,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,620원 중앙값 2,029원/㎡ 높음 46% 2,957 132,738,465

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,118,033원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,364만 25.01
  2. 1억 5,563만 25.02
  3. 1억 3,274만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,894만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 12,673원
월 부과액의 4년 2개월 월 11,413,140원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,940원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 7억 8,287만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 비상발전기 제어판 파워 미터(전압,전류,전력계) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 6항에 따라 입주자대표회의 의결 2개 업체 견적서에 의한 선정, 수의계약 우영 500,000원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.28 1003동 앞 보도블럭 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 6항에 따라 입주자대표회의 의결 2개 업체 견적서에 의한 선정, 수의계약 금호건기 1,000,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.22 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항<별표2> 제1호 의거 메리츠화재해상보험(주) 4,976,900원 26.10.09 ~ 27.10.09
2026.09.22 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항<별표2> 제1호 의거 메리츠화재해상보험(주) 4,261,900원 26.10.09 ~ 27.10.09
2026.09.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항<별표2> 제1호 의거 메리츠화재해상보험(주) 122,500원 26.10.09 ~ 27.10.09
2026.09.22 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항<별표2> 제1호 의거 삼성화재해상보험(주) 53,800원 26.10.09 ~ 27.10.09
2026.09.02 급탕.난방 배관 누수에 따른 긴급 보수 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제 2024-196 호 별표2 10호 에 의한 입주자대표회의 의결 용선테크 12,875,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.09.01 정수기 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제 2024-196 호 별표2 입주자대표회의 의결 SK 매직 644,400원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 전기안전관리자 직무고시(고압) 대행 업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제2024-196 별표2 500만원 미만 입주자대표회의 의결로 인한 수의계약 대붕엔지니어링)주) 1,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 복사기 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 제2024-196 별표2 500만원 미만 입주자대표회의 의결 신도네트 직영점 3,600,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법