기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼문동

김해장유e그린타운2차부영아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 반룡로 87-12

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,807원 김해시 대비 높음 36%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 446세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
446세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2003.08.25 (23년차)
관리비부과면적
44,894㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
463대
CCTV
85대
승강기
14대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62183130
김해장유e그린타운2차부영아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,157원 488.4 21,924,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,762원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 464.6 20,855,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,627원 높음 96% 김해시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 16.2 725,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 200원 낮음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 89,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 568원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.6 253,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,262원 439.7 19,741,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,815원 낮음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 147.2 6,607,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,402원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 254.9원 대비 252.4 11,329,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,453원 높음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 34.3 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 592원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.9 264,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,877원 38.5 1,729,322
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,564원 높음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 25.5 1,143,412
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,314원 낮음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 13.1 585,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,582원 1,247.6 56,009,719
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,108원 비교 자료 없음 20.9 940,362
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,383원 비교 자료 없음 63.4 2,846,619
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,136원 비교 자료 없음 319.3 14,332,609
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,172원 낮음 65% 김해시 중앙값 ㎡당 90.2원 대비 31.5 1,414,649
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,804원 높음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 376.5원 대비 445.1 19,982,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 -152원 비교 자료 없음 -1.5 -67,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,460원 높음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 258.3원 대비 292.7 13,139,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.2 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 829원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.2 369,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,460원 높음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 14.5 651,260
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,808원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 18.0 806,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,337원 비교 자료 없음 13.3 596,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 59,710원 593.2 26,630,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 59,710원 높음 172% 김해시 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 593.2 26,630,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,590원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 36% 2,807 126,034,932

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,903,984원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 968만 25.05
  2. 1억 664만 25.06
  3. 1억 1,797만 25.07
  4. 1억 2,019만 25.08
  5. 1억 665만 25.09
  6. 1억 677만 25.10
  7. 1억 2,701만 25.11
  8. 1억 5,161만 25.12
  9. 1억 8,114만 26.01
  10. 1억 5,861만 26.02
  11. 1억 4,435만 26.03
  12. 1억 2,603만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
115,817,711원
2026년 4월
126,034,932원

세대당 ▲ +22,908원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,729만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 143만원 ㎡당 14,195원
월 부과액의 2년 월 26,630,660원 부과 · 0원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,423원 대비 높음 69% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 7억 8,287만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 비상발전기 제어판 파워 미터(전압,전류,전력계) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 6항에 따라 입주자대표회의 의결 2개 업체 견적서에 의한 선정, 수의계약 우영 500,000원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.28 1003동 앞 보도블럭 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 6항에 따라 입주자대표회의 의결 2개 업체 견적서에 의한 선정, 수의계약 금호건기 1,000,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.22 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항<별표2> 제1호 의거 메리츠화재해상보험(주) 4,976,900원 26.10.09 ~ 27.10.09
2026.09.22 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항<별표2> 제1호 의거 메리츠화재해상보험(주) 4,261,900원 26.10.09 ~ 27.10.09
2026.09.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항<별표2> 제1호 의거 메리츠화재해상보험(주) 122,500원 26.10.09 ~ 27.10.09
2026.09.22 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항<별표2> 제1호 의거 삼성화재해상보험(주) 53,800원 26.10.09 ~ 27.10.09
2026.09.02 급탕.난방 배관 누수에 따른 긴급 보수 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제 2024-196 호 별표2 10호 에 의한 입주자대표회의 의결 용선테크 12,875,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.09.01 정수기 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제 2024-196 호 별표2 입주자대표회의 의결 SK 매직 644,400원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 전기안전관리자 직무고시(고압) 대행 업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제2024-196 별표2 500만원 미만 입주자대표회의 의결로 인한 수의계약 대붕엔지니어링)주) 1,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 복사기 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 제2024-196 별표2 500만원 미만 입주자대표회의 의결 신도네트 직영점 3,600,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법