기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼문동

김해장유e그린타운2차부영아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 반룡로 87-12

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,628원 김해시 대비 높음 11%
  • 446세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
446세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
2003.08.25 (23년차)
관리비부과면적
44,894㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
463대
CCTV
85대
승강기
14대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62183130
김해장유e그린타운2차부영아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,176원 448.8 20,148,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,978원 높음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 427.0 19,168,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 831원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.3 370,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 높음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.5 111,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 비교 자료 없음 0.7 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,050원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.4 468,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,443원 431.6 19,375,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,630원 낮음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 145.3 6,524,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,768원 낮음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 252.3원 대비 246.1 11,046,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,453원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 34.3 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 592원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.9 264,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,738원 37.1 1,667,015
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 832원 낮음 64% 김해시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 8.3 371,115
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,906원 높음 51% 김해시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 28.9 1,295,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,559원 1,456.0 65,365,187
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -2,275원 비교 자료 없음 -22.6 -1,014,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 140원 비교 자료 없음 1.4 62,580
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,605원 비교 자료 없음 194.8 8,743,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -352원 비교 자료 없음 -3.5 -156,786
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,046원 높음 47% 김해시 중앙값 ㎡당 622.2원 대비 914.4 41,052,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 -251원 비교 자료 없음 -2.5 -111,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,226원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 279.3원 대비 310.2 13,926,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.2 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,166원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.6 520,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,587원 높음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 15.8 707,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,429원 낮음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 14.2 637,205
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,590원 254.2 11,413,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,590원 높음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 254.2 11,413,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,505원 중앙값 2,378원/㎡ 높음 11% 2,628 117,969,389

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,304,895원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,364만 25.01
  2. 1억 5,563만 25.02
  3. 1억 3,274만 25.03
  4. 1억 1,582만 25.04
  5. 1억 968만 25.05
  6. 1억 664만 25.06
  7. 1억 1,797만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,460만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 13,690원
월 부과액의 4년 6개월 월 11,413,140원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,269원 대비 높음 88% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 7억 8,287만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 비상발전기 제어판 파워 미터(전압,전류,전력계) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 6항에 따라 입주자대표회의 의결 2개 업체 견적서에 의한 선정, 수의계약 우영 500,000원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.28 1003동 앞 보도블럭 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 6항에 따라 입주자대표회의 의결 2개 업체 견적서에 의한 선정, 수의계약 금호건기 1,000,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.22 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항<별표2> 제1호 의거 메리츠화재해상보험(주) 4,976,900원 26.10.09 ~ 27.10.09
2026.09.22 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항<별표2> 제1호 의거 메리츠화재해상보험(주) 4,261,900원 26.10.09 ~ 27.10.09
2026.09.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항<별표2> 제1호 의거 메리츠화재해상보험(주) 122,500원 26.10.09 ~ 27.10.09
2026.09.22 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항<별표2> 제1호 의거 삼성화재해상보험(주) 53,800원 26.10.09 ~ 27.10.09
2026.09.02 급탕.난방 배관 누수에 따른 긴급 보수 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제 2024-196 호 별표2 10호 에 의한 입주자대표회의 의결 용선테크 12,875,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.09.01 정수기 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제 2024-196 호 별표2 입주자대표회의 의결 SK 매직 644,400원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.09.01 전기안전관리자 직무고시(고압) 대행 업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 제2024-196 별표2 500만원 미만 입주자대표회의 의결로 인한 수의계약 대붕엔지니어링)주) 1,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 복사기 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 제2024-196 별표2 500만원 미만 입주자대표회의 의결 신도네트 직영점 3,600,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법