기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 부곡동

석봉마을4단지 부영아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 능동로 117

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,726원 김해시 대비 높음 17%
  • 1,010세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,010세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2004.02.25 (22년차)
관리비부과면적
100,166㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
1,020대
CCTV
124대
승강기
30대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)에이치에스관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62183158
석봉마을4단지 부영아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,555원 398.8 39,950,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,996원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 383.1 38,376,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 566원 낮음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.7 571,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.5 147,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 18원 비교 자료 없음 0.2 18,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 829원 낮음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.4 837,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,149원 566.2 56,710,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,968원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 191.3 19,157,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,034원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 312.9 31,344,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 높음 105% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 5.0 505,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,992원 높음 66% 김해시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 50.3 5,042,070
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 655원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 661,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,797원 48.4 4,844,695
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,854원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 28.8 2,882,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,943원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 19.6 1,962,375
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,829원 1,349.4 135,167,195
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,280원 비교 자료 없음 43.2 4,322,738
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 119원 비교 자료 없음 1.2 119,980
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -13,078원 비교 자료 없음 -131.9 -13,209,118
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,220원 비교 자료 없음 244.2 24,462,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -8,664원 비교 자료 없음 -87.4 -8,750,851
D08 전기료(전용) 세대 전기 90,719원 높음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 665.1원 대비 914.7 91,625,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,686원 높음 397% 김해시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 17.0 1,703,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,015원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 282.5 28,295,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.7 2,277,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 784원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.9 791,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 989원 낮음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.0 998,770
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,348원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 23.7 2,371,146
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 157원 비교 자료 없음 1.6 158,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,000원 363.0 36,360,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,000원 높음 81% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 363.0 36,360,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,329원 중앙값 2,329원/㎡ 높음 17% 2,726 273,032,405

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,337,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,728만 25.01
  2. 3억 6,384만 25.02
  3. 2억 9,836만 25.03
  4. 2억 6,211만 25.04
  5. 2억 4,481만 25.05
  6. 2억 4,020만 25.06
  7. 2억 5,141만 25.07
  8. 2억 6,659만 25.08
  9. 2억 7,303만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 9,784만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 10,960원
월 부과액의 2년 6개월 월 36,360,000원 부과 · 880,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,490원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 2억 2,846만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 난방 설비보호제 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 부경냉난방 3,157,000원 26.09.28 ~ 26.11.30
2026.08.21 승강기 TCB-1 보드 교체(401-2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 (주)현대엘리베이터 부산지사 2,200,000원 26.08.21 ~ 26.08.22
2026.08.14 경비실 에어컨 설치 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 (주)부경시스템 615,454원 26.08.14 ~ 26.08.15
2026.08.11 전산 운영 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 (주)에이엠아이 4,666,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.06 소독(방역) 사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 (주)크린코리아 4,240,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.06 열교환기 세관 작업 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 부경냉난방 1,611,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.10 주택관리업자 계약수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 (유)에이치에스관리 21,636,000원 26.08.09 ~ 29.08.08
2026.06.29 배수로 나무 뿌리 제거 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 하수구119고압세척 2,000,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.04.30 경비실 에어컨 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 (주)부경시스템 1,704,545원 26.05.02 ~ 26.05.02
2026.04.02 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 신어공인회계사감사반 1,550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법