기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 부곡동

석봉마을4단지 부영아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 능동로 117

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,416원 김해시 대비 높음 62%
  • 1,010세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,010세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
2004.02.25 (22년차)
관리비부과면적
100,166㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
1,020대
CCTV
124대
승강기
30대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(유)에이치에스관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62183158
석봉마을4단지 부영아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,306원 396.3 39,698,688
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,760원 낮음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 380.7 38,137,848
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 624원 낮음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.3 629,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.2 217,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 706원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.1 713,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,700원 551.6 55,246,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,980원 높음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 177.4원 대비 191.4 19,169,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,034원 높음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 248.8원 대비 312.9 31,344,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 비교 자료 없음 5.0 505,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,531원 높음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 35.6 3,566,420
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 655원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 661,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,590원 66.4 6,655,941
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,318원 높음 78% 김해시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 43.5 4,360,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,272원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.9 2,295,141
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 202,174원 2,038.6 204,195,316
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21원 비교 자료 없음 0.2 20,836
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70,708원 비교 자료 없음 713.0 71,415,424
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 75원 비교 자료 없음 0.8 75,690
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,907원 비교 자료 없음 513.3 51,416,128
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,348원 낮음 31% 김해시 중앙값 ㎡당 93.2원 대비 64.0 6,411,522
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,238원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 415.8 41,650,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,156원 비교 자료 없음 -21.7 -2,177,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,383원 높음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 264.9원 대비 286.2 28,666,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.8 2,280,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 921원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.3 930,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,116원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 11.2 1,126,760
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,356원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 23.8 2,379,086
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,000원 363.0 36,360,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,000원 높음 81% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 363.0 36,360,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,769원 중앙값 2,105원/㎡ 높음 62% 3,416 342,156,693

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,273,335원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,728만 25.01
  2. 3억 6,384만 25.02
  3. 2억 9,836만 25.03
  4. 2억 6,211만 25.04
  5. 2억 4,481만 25.05
  6. 2억 4,020만 25.06
  7. 2억 5,141만 25.07
  8. 2억 6,659만 25.08
  9. 2억 7,303만 25.09
  10. 2억 5,057만 25.10
  11. 2억 9,073만 25.11
  12. 3억 4,216만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 2,965만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 12,276원
월 부과액의 2년 10개월 월 36,360,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,876원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 2억 2,846만원
  • 공개 계약 전체 234건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 난방 설비보호제 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 부경냉난방 3,157,000원 26.09.28 ~ 26.11.30
2026.08.21 승강기 TCB-1 보드 교체(401-2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 (주)현대엘리베이터 부산지사 2,200,000원 26.08.21 ~ 26.08.22
2026.08.14 경비실 에어컨 설치 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 (주)부경시스템 615,454원 26.08.14 ~ 26.08.15
2026.08.11 전산 운영 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 (주)에이엠아이 4,666,200원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.06 소독(방역) 사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 (주)크린코리아 4,240,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.06 열교환기 세관 작업 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 부경냉난방 1,611,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.10 주택관리업자 계약수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 (유)에이치에스관리 21,636,000원 26.08.09 ~ 29.08.08
2026.06.29 배수로 나무 뿌리 제거 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 하수구119고압세척 2,000,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.04.30 경비실 에어컨 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 (주)부경시스템 1,704,545원 26.05.02 ~ 26.05.02
2026.04.02 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2에 의거 신어공인회계사감사반 1,550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법