기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 부곡동

장유부영16차 관리비 명세서

경상남도 김해시 월산로 111-48

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,512원 김해시 대비 높음 25%
  • 570세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
2004.02.25 (22년차)
관리비부과면적
56,529㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
570대
CCTV
39대
승강기
18대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62183339
장유부영16차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,262원 436.2 24,659,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,835원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 421.8 23,845,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 709원 낮음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.1 403,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.8 103,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 536원 낮음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.4 305,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,157원 495.7 28,019,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,991원 낮음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 151.2 8,545,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,700원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 289.4 16,359,060
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,912원 높음 70% 김해시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 49.5 2,800,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 315,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,344원 84.1 4,755,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,344원 높음 316% 김해시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 84.1 4,755,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,806원 1,228.2 69,429,566
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,717원 비교 자료 없음 47.6 2,688,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,429원 비교 자료 없음 105.2 5,944,350
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -27원 비교 자료 없음 -0.3 -15,590
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,330원 비교 자료 없음 275.6 15,578,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,391원 낮음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 89.8원 대비 54.4 3,072,796
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,780원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 381.0 21,534,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,175원 높음 767% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 21.9 1,239,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,750원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 259.6 14,677,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,228원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.5 1,270,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 749원 낮음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.5 426,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,035원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 10.4 590,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,372원 높음 80% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 34.0 1,922,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 877원 비교 자료 없음 8.8 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,520원 267.4 15,116,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,520원 높음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 267.4 15,116,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,089원 중앙값 2,013원/㎡ 높음 25% 2,512 141,980,758

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,409,434원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 448만 25.01
  2. 1억 9,327만 25.02
  3. 1억 6,252만 25.03
  4. 1억 4,198만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 193만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 10,648원
월 부과액의 3년 4개월 월 15,116,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,050원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4,772만원
  • 공개 계약 전체 179건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가, 입주민의견청취, 재계약 서부자원 8,892,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.21 난방 설비보호제 투입 및 열교환기 세정업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 최저가 신원테크놀로지 3,843,000원 26.07.22 ~ 27.07.21
2026.07.07 승강기 로프 , 쉬브 교체공사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,000,000원 –
2026.05.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 최저가 청연세무회계사무소 980,000원 26.05.11 ~ 26.09.30
2026.02.24 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 최저가 (주)현대방재시스템 3,000,000원 26.02.24 ~ 26.12.31
2026.02.12 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 최저가 맑은환경 1,800,000원 26.02.12 ~ 26.12.31
2026.01.28 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 최저가 (주)아이엠티 엔지니어링 1,100,000원 26.01.28 ~ 26.04.17
2025.12.29 2026년도 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 최저가 깨끗한 세상 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 804동 1호 승강기 베어링, 오일씰 등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 최저가 오티스엘리베이터(유) 4,000,000원 25.12.29 ~ 26.02.25
2025.12.29 807동 2호 승강기 WLC머신 베어링 및 오일씰, 오일 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 최저가 오티스엘리베이터(유) 4,000,000원 25.12.29 ~ 26.02.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법