기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 부곡동

장유부영16차 관리비 명세서

경상남도 김해시 월산로 111-48

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,797원 김해시 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 570세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
2004.02.25 (22년차)
관리비부과면적
56,529㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영
주차
570대
CCTV
39대
승강기
18대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62183339
장유부영16차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,904원 442.7 25,025,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,425원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 417.7 23,612,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,974원 높음 142% 김해시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 19.9 1,125,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 61% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.8 46,740
A04 피복비 직원 근무복 103원 비교 자료 없음 1.0 58,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 321원 낮음 62% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.2 182,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,150원 495.6 28,015,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,983원 낮음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 185.4원 대비 161.2 9,110,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,314원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 295.6 16,709,100
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,300원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 33.3 1,881,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 315,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,176원 62.3 3,520,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,176원 높음 181% 김해시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 62.3 3,520,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,791원 1,399.5 79,110,953
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,717원 비교 자료 없음 47.6 2,688,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 80원 비교 자료 없음 0.8 45,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -23원 비교 자료 없음 -0.2 -12,870
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,935원 비교 자료 없음 130.4 7,372,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 378원 낮음 95% 김해시 중앙값 ㎡당 72.3원 대비 3.8 215,505
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,653원 높음 54% 김해시 중앙값 ㎡당 539.6원 대비 833.4 47,112,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 802원 비교 자료 없음 8.1 456,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,780원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 271.6원 대비 290.2 16,404,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.3 1,262,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,076원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.9 613,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,603원 높음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 16.2 913,890
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,785원 높음 45% 김해시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 28.1 1,587,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 789원 비교 자료 없음 8.0 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,400원 397.3 22,458,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,400원 높음 81% 김해시 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 397.3 22,458,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,421원 중앙값 2,391원/㎡ 높음 17% 2,797 158,130,232

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,974,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,529만 25.08
  2. 1억 3,741만 25.09
  3. 1억 3,594만 25.10
  4. 1억 5,851만 25.11
  5. 1억 9,000만 25.12
  6. 2억 1,400만 26.01
  7. 1억 8,291만 26.02
  8. 1억 6,742만 26.03
  9. 1억 4,517만 26.04
  10. 1억 3,731만 26.05
  11. 1억 3,281만 26.06
  12. 1억 5,813만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
145,658,066원
2026년 7월
158,130,232원

세대당 ▲ +21,880원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,940만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 15,733원
월 부과액의 3년 4개월 월 22,458,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,838원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,272만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가, 입주민의견청취, 재계약 서부자원 8,892,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.21 난방 설비보호제 투입 및 열교환기 세정업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 최저가 신원테크놀로지 3,843,000원 26.07.22 ~ 27.07.21
2026.05.11 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 최저가 청연세무회계사무소 980,000원 26.05.11 ~ 26.09.30
2026.02.24 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 최저가 (주)현대방재시스템 3,000,000원 26.02.24 ~ 26.12.31
2026.02.12 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 최저가 맑은환경 1,800,000원 26.02.12 ~ 26.12.31
2026.01.28 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 최저가 (주)아이엠티 엔지니어링 1,100,000원 26.01.28 ~ 26.04.17
2025.12.29 804동 1호 승강기 베어링, 오일씰 등 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 최저가 오티스엘리베이터(유) 4,000,000원 25.12.29 ~ 26.02.25
2025.12.29 807동 2호 승강기 WLC머신 베어링 및 오일씰, 오일 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 최저가 오티스엘리베이터(유) 4,000,000원 25.12.29 ~ 26.02.25
2025.12.29 2026년도 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 최저가 깨끗한 세상 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 단지내 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2개이상의 견적 최고가 굿애드 2,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법