기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 구산동

구산5주공아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 가락로294번길 7

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,728원 김해시 대비 높음 30%
  • 560세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1999.01.15 (27년차)
관리비부과면적
39,660㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
392대
CCTV
49대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62190005
구산5주공아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,999원 593.0 23,519,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,177원 높음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 553.2 21,938,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,358원 높음 130% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 19.2 760,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 89,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 246원 높음 95% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.5 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,057원 높음 138% 김해시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 14.9 592,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,899원 690.5 27,383,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,743원 높음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 194.0 7,696,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,695원 높음 79% 김해시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 447.5 17,749,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 183원 비교 자료 없음 2.6 102,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,475원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 34.9 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 803원 높음 106% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.3 449,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,330원 89.4 3,544,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,507원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 21.3 844,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,889원 높음 242% 김해시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 54.9 2,177,970
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 933원 비교 자료 없음 13.2 522,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,825원 901.2 35,742,171
D01 난방비(공용) 공용부 난방 46원 비교 자료 없음 0.7 25,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,757원 낮음 75% 김해시 중앙값 ㎡당 97.5원 대비 24.8 984,037
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,617원 높음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 421.9원 대비 502.9 19,945,714
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,105원 높음 547% 김해시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 29.7 1,178,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,286원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 286.4 11,360,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,839원 높음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 26.0 1,030,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 657원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.3 367,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 737원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 10.4 412,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 781원 낮음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 11.0 437,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,137원 453.8 17,996,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,137원 높음 127% 김해시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 453.8 17,996,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,190원 중앙값 2,094원/㎡ 높음 30% 2,728 108,186,352

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,096,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 579만 25.01
  2. 1억 819만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,826만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 9,790원
월 부과액의 1년 10개월 월 17,996,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,803원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3,574만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 지하수 영향조사 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 호림개발 3,980,000원 26.09.01 ~ 26.11.26
2026.08.11 재도장공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 가야건설안전기술원 1,280,000원 26.08.19 ~ 26.12.31
2026.07.15 재도장공사 감리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 이진ENG 3,900,000원 26.07.15 ~ 26.12.31
2026.04.27 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업무의 연속성 고려, 최저가 포스원회계법인 1,200,000원 26.04.27 ~ 26.12.31
2026.04.24 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 ( 약품의 효과 고려) 한성종합관리 1,200,000원 26.04.24 ~ 26.08.31
2026.03.18 헌옷 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한국무역 3,360,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.10 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 그린환경 2,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.02 기계설비 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 서현엔지니어링 1,200,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.15 파지 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 석지상사 4,368,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.01 영업배상 책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 3,054,000원 26.01.01 ~ 27.01.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법