기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 구산동

구산5주공아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 가락로294번길 7

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,483원 김해시 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 560세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
1999.01.15 (27년차)
관리비부과면적
39,660㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
392대
CCTV
49대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62190005
구산5주공아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,697원 588.8 23,350,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,089원 높음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 566.0 22,449,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 466원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.6 261,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 85,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 990원 높음 137% 김해시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 14.0 554,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,941원 578.1 22,927,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,975원 높음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 197.3 7,825,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,028원 높음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 254.9원 대비 325.1 12,895,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 비교 자료 없음 9.3 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,475원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 34.9 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 803원 높음 106% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.3 449,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,782원 67.5 2,677,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 810원 낮음 41% 김해시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 11.4 453,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,971원 높음 201% 김해시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 56.1 2,224,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 54,146원 764.5 30,321,884
D01 난방비(공용) 공용부 난방 38원 비교 자료 없음 0.5 21,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,262원 비교 자료 없음 -46.1 -1,826,948
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,609원 높음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 376.5원 대비 488.7 19,380,932
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,384원 비교 자료 없음 -47.8 -1,894,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,738원 높음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 258.3원 대비 306.9 12,173,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,790원 높음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.3 1,002,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 652원 높음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.2 365,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,103원 높음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 15.6 617,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 863원 낮음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 12.2 483,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,278원 484.0 19,195,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,278원 높음 122% 김해시 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 484.0 19,195,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,844원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 21% 2,483 98,472,814

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,788,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,941만 25.05
  2. 1억 86만 25.06
  3. 1억 965만 25.07
  4. 1억 868만 25.08
  5. 1억 1,281만 25.09
  6. 1억 113만 25.10
  7. 9,586만 25.11
  8. 9,561만 25.12
  9. 1억 112만 26.01
  10. 1억 526만 26.02
  11. 9,721만 26.03
  12. 9,847만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
101,383,562원
2026년 4월
98,472,814원

세대당 ▼ -5,197원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,451만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 16,503원
월 부과액의 2년 10개월 월 19,195,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,423원 대비 높음 96% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3,574만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 지하수 영향조사 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 호림개발 3,980,000원 26.09.01 ~ 26.11.26
2026.08.11 재도장공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 가야건설안전기술원 1,280,000원 26.08.19 ~ 26.12.31
2026.07.15 재도장공사 감리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 이진ENG 3,900,000원 26.07.15 ~ 26.12.31
2026.04.27 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업무의 연속성 고려, 최저가 포스원회계법인 1,200,000원 26.04.27 ~ 26.12.31
2026.04.24 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 ( 약품의 효과 고려) 한성종합관리 1,200,000원 26.04.24 ~ 26.08.31
2026.03.18 헌옷 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한국무역 3,360,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.10 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 그린환경 2,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.02 기계설비 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 서현엔지니어링 1,200,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.15 파지 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 석지상사 4,368,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.01 영업배상 책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 3,054,000원 26.01.01 ~ 27.01.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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