기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 외동

서광아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 함박로 149

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,547원 김해시 대비 높음 27%
  • 366세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
366세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1995.04.22 (31년차)
관리비부과면적
25,952㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서광
주차
282대
CCTV
71대
승강기
13대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세신산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62192204
서광아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,242원 581.6 15,094,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,794원 높음 39% 김해시 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 561.2 14,564,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 856원 높음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 12.1 313,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.8 45,820
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 466원 낮음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.6 170,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,485원 613.3 15,915,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,211원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 186.3 4,835,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,487원 높음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 345.3 8,962,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 820원 비교 자료 없음 11.6 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,689원 높음 127% 김해시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 66.1 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 279원 낮음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.9 102,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,064원 71.4 1,853,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 891원 낮음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 12.6 325,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,173원 높음 217% 김해시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 58.9 1,527,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,190원 905.3 23,493,546
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,112원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 89.8원 대비 72.1 1,871,056
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,823원 높음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 406.5 10,549,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 185원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.6 67,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,128원 높음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 340.3 8,831,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,145원 높음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 30.2 785,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 672원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.5 245,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,749원 높음 102% 김해시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 24.7 640,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,376원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 19.4 503,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,620원 375.4 9,742,794
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,620원 높음 88% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 375.4 9,742,794
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,600원 중앙값 2,013원/㎡ 높음 27% 2,547 66,099,720

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,364,227원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,660만 25.01
  2. 6,689만 25.02
  3. 6,304만 25.03
  4. 6,610만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,565만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 3,686원
월 부과액의 10개월 월 9,742,794원 부과 · 1,500,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,050원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5,519만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 세무업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역 수의계약 김재석 회계사무소 1,800,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.27 소방시설 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 길연소방(주) 950,000원 26.07.27 ~ 26.07.29
2026.07.27 공용부비트 수도관 누수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 구구누수설비 3,300,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.05.26 전산관리업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표 2 및 아파트 관리규약 제49조에 의거 입주자대표회의 의결 후 재계약함 (주)에이엠아이 4,192,363원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.26 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 김재석세무회계사무소 1,200,000원 26.05.26 ~ 26.06.17
2026.05.20 옥상기계실 출입문 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 태한금속 2,280,000원 26.05.20 ~ 26.06.15
2026.05.14 질식소화포 및 보관함세트 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 제일연마공업(주) 2,800,000원 26.05.14 ~ 26.05.31
2026.04.27 불법전단지 관리업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 더원기획 439,200원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.06 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 길연소방(주) 400,000원 26.04.06 ~ 26.04.09
2026.03.26 203동 6-7라인 공용부비트 수도관 누수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 구구누수설비 2,000,000원 26.03.26 ~ 26.03.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법