기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 외동

서광아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 함박로 149

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,556원 김해시 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 0%
  • 366세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
366세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1995.04.22 (31년차)
관리비부과면적
25,952㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서광
주차
282대
CCTV
71대
승강기
13대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세신산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62192204
서광아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,642원 573.2 14,874,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,758원 높음 36% 김해시 중앙값 ㎡당 403.4원 대비 546.6 14,185,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,102원 높음 77% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 15.5 403,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 46,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 295원 높음 132% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 362원 낮음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.1 132,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,786원 603.4 15,659,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,274원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 187.2 4,858,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,544원 높음 37% 김해시 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 346.1 8,983,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,689원 높음 115% 김해시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 66.1 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 279원 낮음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.9 102,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,667원 65.8 1,708,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 750원 낮음 47% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 10.6 274,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,917원 높음 225% 김해시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 55.2 1,433,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,552원 938.6 24,358,038
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,306원 낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 103.0 2,673,948
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,984원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 451.1 11,706,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,196원 비교 자료 없음 -16.9 -437,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,397원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 315.9 8,197,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,152원 높음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 30.3 787,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 694원 높음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.8 254,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,839원 높음 115% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 25.9 672,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,376원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 19.4 503,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,620원 375.4 9,742,794
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,620원 높음 78% 김해시 중앙값 ㎡당 210.9원 대비 375.4 9,742,794
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,266원 중앙값 2,181원/㎡ 높음 17% 2,556 66,343,512

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,237,955원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,689만 25.02
  2. 6,304만 25.03
  3. 6,610만 25.04
  4. 6,453만 25.05
  5. 6,607만 25.06
  6. 7,057만 25.07
  7. 7,320만 25.08
  8. 7,468만 25.09
  9. 6,653만 25.10
  10. 6,803만 25.11
  11. 6,559만 25.12
  12. 6,634만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
66,599,972원
2026년 1월
66,343,512원

세대당 ▼ -700원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,625만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 6,791원
월 부과액의 1년 6개월 월 9,742,794원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,978원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5,519만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 세무업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역 수의계약 김재석 회계사무소 1,800,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.27 소방시설 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 길연소방(주) 950,000원 26.07.27 ~ 26.07.29
2026.07.27 공용부비트 수도관 누수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 구구누수설비 3,300,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.05.26 전산관리업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표 2 및 아파트 관리규약 제49조에 의거 입주자대표회의 의결 후 재계약함 (주)에이엠아이 4,192,363원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.26 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 김재석세무회계사무소 1,200,000원 26.05.26 ~ 26.06.17
2026.05.20 옥상기계실 출입문 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 태한금속 2,280,000원 26.05.20 ~ 26.06.15
2026.05.14 질식소화포 및 보관함세트 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 제일연마공업(주) 2,800,000원 26.05.14 ~ 26.05.31
2026.04.27 불법전단지 관리업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 더원기획 439,200원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.06 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 길연소방(주) 400,000원 26.04.06 ~ 26.04.09
2026.03.26 203동 6-7라인 공용부비트 수도관 누수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 구구누수설비 2,000,000원 26.03.26 ~ 26.03.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법