기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 신기동

신기해강아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 고향의봄10길 70

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,490원 양산시 대비 낮음 17%
  • 304세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
304세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1989.12.28 (37년차)
관리비부과면적
27,428㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
해강종합건설(주)
주차
194대
CCTV
57대
승강기
13대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62613001
신기해강아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,047원 410.6 11,262,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,314원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 356.4원 대비 358.2 9,823,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,076원 높음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.9 327,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,866원 높음 1498% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 31.8 871,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 791원 낮음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.8 240,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,717원 551.1 15,114,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,231원 낮음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 174.9원 대비 146.6 4,022,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,350원 높음 68% 양산시 중앙값 ㎡당 212.8원 대비 358.6 9,834,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 395원 높음 86% 양산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.4 120,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,742원 높음 58% 양산시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 41.5 1,137,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,670원 18.5 507,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,670원 낮음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.5 507,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 26,076원 289.0 7,927,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,662원 낮음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 77.3원 대비 73.8 2,025,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,591원 비교 자료 없음 -17.6 -483,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,138원 낮음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 178.9 4,905,870
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 132원 비교 자료 없음 1.5 40,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,549원 높음 155% 양산시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 17.2 471,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,599원 높음 122% 양산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 28.8 790,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 587원 낮음 61% 양산시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 6.5 178,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,960원 221.2 6,067,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,960원 높음 47% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 221.2 6,067,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 134,471원 중앙값 1,795원/㎡ 낮음 17% 1,490 40,879,040

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 758,015원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,091만 25.01
  2. 3,963만 25.02
  3. 4,118만 25.03
  4. 4,210만 25.04
  5. 4,088만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 557만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 7,495원
월 부과액의 2년 10개월 월 6,067,940원 부과 · 13,250,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,585원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 788만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.24 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 하이종합환경 3,480,000원 26.04.25 ~ 28.04.24
2026.03.24 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 하이종합환경 4,400,000원 26.04.25 ~ 28.04.24
2025.08.18 승강기사고배상 책임공제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제1호 대한주택관리사 공제단 86,900원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.07.02 불법광고물 관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 (주)큰애드 364,800원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 선경회계법인 1,250,000원 25.05.29 ~ 26.05.28
2025.05.12 CCTV 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제7호 주식회사 더여일 47,500,000원 25.05.12 ~ 25.07.18
2025.05.12 신기해강아파트 CCTV 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조 제3항[별표2]제7호 (주)더여일 47,500,000원 25.05.12 ~ 25.07.07
2025.04.21 재활용의류 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 (주)한국무역 1,276,800원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.02.20 소방시설 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 (주)가야안전소방 3,840,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
2024.12.27 세무마스타 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 정수회계사무소 550,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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