기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 신기동

신기해강아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 고향의봄10길 70

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,593원 양산시 대비 낮음 15%
  • 304세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
304세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1989.12.28 (37년차)
관리비부과면적
27,428㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
해강종합건설(주)
주차
194대
CCTV
57대
승강기
13대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62613001
신기해강아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,155원 422.9 11,599,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,328원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 358.3원 대비 358.3 9,827,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,070원 높음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.9 325,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 2,801원 높음 1438% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 31.0 851,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,957원 높음 118% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 21.7 594,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,303원 579.7 15,899,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,472원 낮음 27% 양산시 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 127.1 3,487,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,502원 높음 64% 양산시 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 349.2 9,576,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 395원 비교 자료 없음 4.4 120,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,934원 높음 262% 양산시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 99.0 2,716,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,732원 19.2 526,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,732원 낮음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.2 526,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,561원 349.8 9,594,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,217원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 91.1 2,497,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,853원 비교 자료 없음 42.7 1,171,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,525원 낮음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 149.9 4,111,560
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 148원 비교 자료 없음 1.6 45,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,549원 높음 135% 양산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 17.2 471,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,086원 높음 148% 양산시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 34.2 938,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 502원 낮음 64% 양산시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 5.6 152,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 681원 비교 자료 없음 7.5 207,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,960원 221.2 6,067,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,960원 높음 46% 양산시 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 221.2 6,067,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 143,712원 중앙값 1,880원/㎡ 낮음 15% 1,593 43,688,310

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 965,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,091만 25.01
  2. 3,963만 25.02
  3. 4,118만 25.03
  4. 4,210만 25.04
  5. 4,088만 25.05
  6. 4,200만 25.06
  7. 4,350만 25.07
  8. 4,021만 25.08
  9. 4,285만 25.09
  10. 4,060만 25.10
  11. 4,421만 25.11
  12. 4,369만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,199만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 8,458원
월 부과액의 3년 2개월 월 6,067,940원 부과 · 4,706,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,946원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 788만원
  • 공개 계약 전체 131건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.24 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 하이종합환경 3,480,000원 26.04.25 ~ 28.04.24
2026.03.24 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 하이종합환경 4,400,000원 26.04.25 ~ 28.04.24
2025.08.18 승강기사고배상 책임공제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제1호 대한주택관리사 공제단 86,900원 25.09.27 ~ 26.09.27
2025.07.02 불법광고물 관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 (주)큰애드 364,800원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 선경회계법인 1,250,000원 25.05.29 ~ 26.05.28
2025.05.12 CCTV 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제7호 주식회사 더여일 47,500,000원 25.05.12 ~ 25.07.18
2025.05.12 신기해강아파트 CCTV 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조 제3항[별표2]제7호 (주)더여일 47,500,000원 25.05.12 ~ 25.07.07
2025.04.21 재활용의류 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 (주)한국무역 1,276,800원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.02.20 소방시설 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 (주)가야안전소방 3,840,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
2024.12.27 세무마스타 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 정수회계사무소 550,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법