기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 신기동

우방아이유쉘 관리비 명세서

경상남도 양산시 신기강변1길 11

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,739원 양산시 대비 낮음 5%
  • 581세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
581세대
동수 · 최고층
8개 동 · 22층
사용승인
2014.07.01 (12년차)
관리비부과면적
65,969㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우방건설
주차
649대
CCTV
114대
승강기
15대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62675301
우방아이유쉘 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,847원 430.2 28,380,101
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,218원 높음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 357.1원 대비 398.2 26,271,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,436원 높음 23% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.6 834,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 24% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 98,050
A04 피복비 직원 근무복 1,019원 비교 자료 없음 9.0 592,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,005원 낮음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.9 584,011
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,892원 465.8 30,730,387
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,124원 높음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 194.8 12,853,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,179원 높음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 239.4 15,791,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,840원 낮음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 25.0 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 749원 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 435,397
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,222원 37.2 2,453,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,830원 높음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 16.1 1,062,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,393원 낮음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.1 1,390,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,115원 705.6 46,546,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,924원 높음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 81.8원 대비 96.2 6,347,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,246원 높음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 386.8원 대비 407.3 26,869,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 -464원 비교 자료 없음 -4.1 -269,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,803원 낮음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 165.6 10,924,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 낮음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.5 1,350,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 761원 낮음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.7 441,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,521원 낮음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 13.4 883,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,426원 100.6 6,638,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,426원 낮음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 100.6 6,638,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,502원 중앙값 1,841원/㎡ 낮음 5% 1,739 114,748,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,522,909원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,423만 25.01
  2. 1억 1,805만 25.02
  3. 1억 1,192만 25.03
  4. 1억 1,253만 25.04
  5. 1억 1,286만 25.05
  6. 1억 5,574만 25.06
  7. 1억 3,644만 25.07
  8. 1억 4,396만 25.08
  9. 1억 5,204만 25.09
  10. 1억 1,737만 25.10
  11. 1억 1,475만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,421만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 822원
월 부과액의 8개월 월 6,638,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,799원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 2,290만원
  • 공개 계약 전체 283건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 옥상 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 광명건설산업 4,600,000원 26.09.16 ~ 26.09.17
2026.09.14 상수도 급수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 형제누수설비 2,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.03 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 KB손해보험 119,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.01 음식물쓰레기 종량기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 (주)부민더블유엔피 1,536,000원 26.09.07 ~ 27.09.06
2026.08.11 외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 광명산업개발 950,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.24 소방 종합점검지적사항 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 (주)대한소방이엔지 780,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.01 사무기기 렌탈 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 양산정보기술 2,509,080원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 삼성화재 46,700원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.06.16 장기수선계획 조정대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 (주)아파트너스 660,000원 26.06.16 ~ 26.12.15
2026.06.08 3동 공용오수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 형제누수설비 2,850,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법