기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 중부동

양산신도시주공3단지 관리비 명세서

경상남도 양산시 양주로 153

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,349원 양산시 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,008세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,008세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2005.04.29 (21년차)
관리비부과면적
77,548㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
임대
시공사
건남토건 동화주택
주차
1,011대
CCTV
94대
승강기
56대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(유)에이치에스관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62675901
양산신도시주공3단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,526원 422.8 32,786,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,386원 높음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 358.7원 대비 408.0 31,637,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 741원 낮음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.6 747,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.0 157,410
A04 피복비 직원 근무복 30원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 15원 낮음 86% 양산시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.2 15,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 198원 낮음 70% 양산시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 2.6 200,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,314원 420.0 32,572,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,258원 낮음 41% 양산시 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 107.3 8,324,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,350원 높음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 290.5 22,528,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 179원 비교 자료 없음 2.3 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,528원 낮음 30% 양산시 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 19.9 1,540,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,389원 18.1 1,400,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,389원 높음 41% 양산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 18.1 1,400,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,495원 1,488.3 115,411,050
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,392원 비교 자료 없음 304.1 23,579,544
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 56,145원 비교 자료 없음 729.8 56,593,956
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -23,370원 비교 자료 없음 -303.8 -23,556,588
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,370원 비교 자료 없음 303.8 23,556,588
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,112원 비교 자료 없음 -27.5 -2,128,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,541원 낮음 32% 양산시 중앙값 ㎡당 447.0원 대비 306.0 23,729,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,638원 비교 자료 없음 -34.3 -2,659,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,193원 낮음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 171.5 13,298,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,835원 높음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 23.9 1,850,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 758원 높음 57% 양산시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 9.9 763,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 381원 낮음 62% 양산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 5.0 384,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,725원 중앙값 1,948원/㎡ 높음 21% 2,349 182,170,348

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,187,161원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,954만 25.02
  2. 1억 5,861만 25.03
  3. 1억 3,103만 25.04
  4. 1억 2,152만 25.05
  5. 1억 1,235만 25.06
  6. 1억 2,090만 25.07
  7. 1억 2,528만 25.08
  8. 1억 1,753만 25.09
  9. 1억 1,456만 25.10
  10. 1억 3,121만 25.11
  11. 1억 6,284만 25.12
  12. 1억 8,217만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
174,435,204원
2026년 1월
182,170,348원

세대당 ▲ +7,673원 (+4%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1,967만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 판형열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 대상 신원테크놀로지 2,068,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.07.01 낙엽및 전지폐기물 수거처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 김해톱밥 3,500,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.26 재난배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 삼성화재 852,900원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.03.23 낙엽및 전지목 수거처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상(5톤 트럭 2대분) 김해톱밥 1,400,000원 26.03.23 ~ 26.06.30
2026.02.06 영업배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약 대상 대한주택관리사협회공제사업단 3,871,600원 26.02.10 ~ 27.02.10
2026.01.28 전기직무고시 점검 업체계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 (최저가격) 진정이엔지 1,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.11.18 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 (최저가격) ㈜부민더블유엔피 3,072,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.18 복사기렌탈 서비스 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 (최저가격) 남양산오에이(OA) 1,920,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.18 자동안내방송 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 (최저가격) 이롬소프트 90,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.11.18 세무대행 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 (최저가격) 공인회계사정우기회계사무소 400,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법