기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 남부동

양산신도시 벽산블루밍 아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 양주로 39

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,359원 양산시 대비 높음 32%
  • 766세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
766세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2003.04.03 (23년차)
관리비부과면적
60,976㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
782대
CCTV
98대
승강기
18대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62676402
양산신도시 벽산블루밍 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,319원 468.8 28,586,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,612원 높음 19% 양산시 중앙값 ㎡당 354.7원 대비 422.2 25,746,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,794원 높음 119% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 22.5 1,374,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 95원 낮음 40% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 72,870
A04 피복비 직원 근무복 413원 비교 자료 없음 5.2 316,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,405원 높음 102% 양산시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 17.7 1,076,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,227원 467.7 28,515,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,319원 낮음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 154.8 9,436,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,661원 높음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 213.6원 대비 284.7 17,357,990
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,809원 낮음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 22.7 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 438원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 335,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,275원 66.3 4,040,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,019원 낮음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 12.8 780,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,257원 높음 188% 양산시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 53.5 3,260,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,597원 1,100.4 67,099,399
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,403원 비교 자료 없음 42.8 2,606,826
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,960원 비교 자료 없음 187.9 11,459,740
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -657원 비교 자료 없음 -8.2 -502,986
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,361원 비교 자료 없음 306.0 18,660,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 899원 낮음 86% 양산시 중앙값 ㎡당 79.9원 대비 11.3 688,903
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,747원 낮음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 310.9 18,955,856
D09 수도료(공용) 공용 수도 -125원 비교 자료 없음 -1.6 -95,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,318원 높음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 192.4 11,733,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,170원 높음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 27.3 1,662,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 470원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.9 360,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,478원 높음 38% 양산시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 18.6 1,132,060
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 415원 낮음 69% 양산시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 5.2 317,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 157원 비교 자료 없음 2.0 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,366원 255.8 15,600,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,366원 높음 71% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 255.8 15,600,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,784원 중앙값 1,782원/㎡ 높음 32% 2,359 143,842,220

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,638,482원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,222만 25.01
  2. 1억 8,258만 25.02
  3. 1억 6,368만 25.03
  4. 1억 4,384만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,243만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 17,096원
월 부과액의 5년 7개월 월 15,600,000원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,588원 대비 높음 206% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 6억 6,980만원
  • 공개 계약 전체 283건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 9동 3라인 간선지락사고 보수공사 (R상포설/60M) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 _5백만원 이하 공사 (주)경남코아전력이엔지 2,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.08.26 9동 3라인 정전( 임시) 포설 긴급공사 (R상포설/ 70M) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 _5백만원 이하 공사 (주)경남코아전력이엔지 1,200,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.07.30 9동 1라인 수평관 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 _5백만원 이하 공사 한국난방관리 부산경남 지사 1,224,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.04.27 승강설비 부품 교체 계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년5월 입주자대표회의 의결(긴급추인건) OTIS이엔엠 코리아(주) 3,387,273원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.10 9-507호 긴급누수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 및 사업자선정지침 4항 호현설비 6,220,000원 26.04.10 ~ 26.08.21
2026.03.11 소방안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 입주자대표회의 의결(사업수행실적) (주)기산소방 7,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.04 기계설비 성능점검 및 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 _5백만원 이하 공사 (주)한국기계설비성능검사원 1,000,000원 26.03.11 ~ 27.04.17
2026.02.27 공유부지 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026_01월 입대의 의결 해인푸드 70,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.28 기계실 저층부 부스터펌프 수리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2024_2월 입대의 의결 윌로펌프 양산대리점 825,000원 26.01.27 ~ 26.01.28
2026.01.08 대명기획수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2025_12월 입대의 의결(5백만원이하) 대명기획 2,281,820원 26.01.25 ~ 27.01.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법