기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 남부동

양산신도시 벽산블루밍 아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 양주로 39

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,160원 양산시 대비 높음 62%
  • 작년 같은 달 0%
  • 766세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
766세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2003.04.03 (23년차)
관리비부과면적
60,976㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
782대
CCTV
98대
승강기
18대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62676402
양산신도시 벽산블루밍 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,503원 446.0 27,195,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,304원 높음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 358.7원 대비 418.4 25,511,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 805원 낮음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.1 616,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 107원 낮음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 81,980
A04 피복비 직원 근무복 100원 비교 자료 없음 1.3 76,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 141원 높음 29% 양산시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,046원 높음 54% 양산시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 13.1 800,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,214원 429.8 26,207,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,767원 낮음 25% 양산시 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 135.3 8,247,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,200원 높음 21% 양산시 중앙값 ㎡당 219.2원 대비 266.3 16,239,110
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,809원 낮음 19% 양산시 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 22.7 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 438원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 335,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,163원 90.0 5,486,768
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 593원 낮음 42% 양산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 7.4 454,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,570원 높음 313% 양산시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 82.5 5,032,768
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,304원 1,938.4 118,197,003
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,094원 비교 자료 없음 38.9 2,369,842
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 67,982원 비교 자료 없음 854.0 52,074,192
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 12,336원 비교 자료 없음 155.0 9,449,348
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,444원 비교 자료 없음 294.5 17,958,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -73원 비교 자료 없음 -0.9 -55,663
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,065원 낮음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 447.0원 대비 365.1 22,263,804
D09 수도료(공용) 공용 수도 -543원 비교 자료 없음 -6.8 -416,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,646원 높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 184.0 11,218,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,170원 높음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 27.3 1,662,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 494원 낮음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.2 378,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,041원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 13.1 797,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 649원 낮음 50% 양산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 8.2 497,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,366원 255.8 15,600,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,366원 높음 54% 양산시 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 255.8 15,600,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,550원 중앙값 1,948원/㎡ 높음 62% 3,160 192,687,206

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,987,465원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,258만 25.02
  2. 1억 6,368만 25.03
  3. 1억 4,384만 25.04
  4. 1억 3,473만 25.05
  5. 1억 2,683만 25.06
  6. 1억 3,512만 25.07
  7. 1억 4,005만 25.08
  8. 1억 3,258만 25.09
  9. 1억 3,195만 25.10
  10. 1억 4,933만 25.11
  11. 1억 8,426만 25.12
  12. 1억 9,269만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
192,223,602원
2026년 1월
192,687,206원

세대당 ▲ +605원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 5,757만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 18,984원
월 부과액의 6년 2개월 월 15,600,000원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,063원 대비 높음 213% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 6억 6,980만원
  • 공개 계약 전체 283건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 9동 3라인 간선지락사고 보수공사 (R상포설/60M) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 _5백만원 이하 공사 (주)경남코아전력이엔지 2,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.08.26 9동 3라인 정전( 임시) 포설 긴급공사 (R상포설/ 70M) 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 _5백만원 이하 공사 (주)경남코아전력이엔지 1,200,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.07.30 9동 1라인 수평관 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 _5백만원 이하 공사 한국난방관리 부산경남 지사 1,224,000원 26.07.30 ~ 26.07.31
2026.04.27 승강설비 부품 교체 계약서 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년5월 입주자대표회의 의결(긴급추인건) OTIS이엔엠 코리아(주) 3,387,273원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.10 9-507호 긴급누수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 및 사업자선정지침 4항 호현설비 6,220,000원 26.04.10 ~ 26.08.21
2026.03.11 소방안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 입주자대표회의 의결(사업수행실적) (주)기산소방 7,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.04 기계설비 성능점검 및 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 _5백만원 이하 공사 (주)한국기계설비성능검사원 1,000,000원 26.03.11 ~ 27.04.17
2026.02.27 공유부지 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026_01월 입대의 의결 해인푸드 70,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.28 기계실 저층부 부스터펌프 수리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2024_2월 입대의 의결 윌로펌프 양산대리점 825,000원 26.01.27 ~ 26.01.28
2026.01.08 대명기획수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2025_12월 입대의 의결(5백만원이하) 대명기획 2,281,820원 26.01.25 ~ 27.01.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법