기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상남도 양산시 범어리
신창비바패밀리 관리비 명세서
경상남도 양산시 신주로 69
- 세대당 35만원
- ㎡당 2,967원 양산시 대비 ▲높음 60%
- 1,248세대
- 17년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 1,248세대
- 동수 · 최고층
- 14개 동 · 25층
- 사용승인
- 2009.10.30 (17년차)
- 관리비부과면적
- 147,435㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 신창건설
- 주차
- 1,493대
- CCTV
- 337대
- 승강기
- 27대
- 전기차 충전기
- 35대
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 10 · 청소 13명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 남부건업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 양산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 30,668원 |
합계의 9%
|
259.6 | 38,273,825 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 28,176원 | ▼낮음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 | 238.5 | 35,164,208 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,138원 | ▼낮음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 9.6 | 1,420,200 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 98원 | ▼낮음 59% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 0.8 | 122,407 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,256원 | ▲높음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 10.6 | 1,567,010 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 52,854원 |
합계의 15%
|
447.4 | 65,962,369 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,721원 | ▲높음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 | 183.9 | 27,107,940 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 28,710원 | ▲높음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 | 243.0 | 35,829,704 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,904원 | ▼낮음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 | 16.1 | 2,376,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 520원 | ▼낮음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 4.4 | 648,725 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,189원 |
합계의 1%
|
27.0 | 3,979,350 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,736원 | ▲높음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 | 14.7 | 2,167,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,452원 | ▼낮음 32% 양산시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 | 12.3 | 1,812,350 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 242,243원 |
합계의 69%
|
2,050.5 | 302,318,756 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 12,273원 | 비교 자료 없음 | 103.9 | 15,316,810 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 92,071원 | 비교 자료 없음 | 779.4 | 114,904,008 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 52,170원 | 비교 자료 없음 | 441.6 | 65,108,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 18,021원 | ▲높음 73% 양산시 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 | 152.5 | 22,489,996 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 44,164원 | ▼낮음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 383.3원 대비 | 373.8 | 55,117,072 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -2,614원 | 비교 자료 없음 | -22.1 | -3,262,250 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,776원 | ▲높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 | 167.4 | 24,680,970 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,226원 | ▼낮음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 18.8 | 2,777,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,196원 | ▲높음 73% 양산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 | 10.1 | 1,492,110 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,223원 | ▼낮음 21% 양산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 | 10.4 | 1,526,500 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,737원 | ▼낮음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 | 14.7 | 2,168,040 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 21,576원 |
합계의 6%
|
182.6 | 26,926,576 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 21,576원 | ▲높음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 | 182.6 | 26,926,576 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 350,530원 | 중앙값 1,858원/㎡ ▲높음 60% | 2,967 | 437,460,870 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 42,245,396원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
18억 6,761만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
150만원
㎡당 12,667원
월 부과액의
5년 9개월
월 26,926,576원 부과 · 1,584,000원 사용
적립률
20.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,500원 대비
▲높음 130%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 50건
- 합계 11억 7,445만원
- 공개 계약 전체 205건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 전기직무고시 점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후 최저가 금액 | 두남이에스 | 1,900,000원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.09.23 | 비상방송시스템 긴급보수(앰프 2개 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적후 최저가 금액 | 인켈통신 | 3,000,000원 | 26.09.23 ~ 26.09.23 |
| 2026.09.17 | 109동 4호라인 구배공사 및 방수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 | 성축상사 | 800,000원 | 26.09.17 ~ 26.09.17 |
| 2026.09.04 | 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 최저가 금액 | 안세회계법인 | 1,900,000원 | 26.09.04 ~ 26.09.04 |
| 2026.08.26 | 주차장 증설공사 설계용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가 금액 | (주)조형건축사사무소 | 3,636,363원 | 26.08.26 ~ 26.09.25 |
| 2026.08.18 | 압놀박스 표준도급계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적후 최저가 금액 | (주)대성공업사 | 4,400,000원 | 26.08.18 ~ 26.08.18 |
| 2026.07.28 | 기계실 112-14동 저층 난방 팽창라인 밸브 및 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 | 우리드림에너지 | 1,790,000원 | 26.07.28 ~ 26.07.29 |
| 2026.07.21 | 승강기 부품교체 공동수급 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차례 유찰로 인한 수의계약 | 한국미쓰비시엘리베이터 | 270,000,000원 | 26.07.21 ~ 26.10.31 |
| 2026.07.20 | 114동 3호라인 외벽 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 | 성축상사 | 400,000원 | 26.07.20 ~ 26.07.20 |
| 2026.07.20 | 독서실 에어컨 배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 | 대현누수탐지 | 700,000원 | 26.07.20 ~ 26.07.20 |
| 2026.07.20 | 114동 eps몰딩 부분 시트 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적후 최저가 금액 | 태형건설 | 1,080,000원 | 26.07.20 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.20 | 103동 1-2라인 동지하 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적후 최저가 금액 | 엠피엠 | 885,000원 | 26.07.20 ~ 26.07.20 |
| 2026.07.01 | 청소용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적평가를 통한 수의계약 | 남부건업(주) | 645,752,160원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.06.25 | 승강기 엔코더 교체공사(114동 2호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 후 금액 | 한국미쓰비시엘리베이터 | 4,899,000원 | 26.06.25 ~ 26.06.25 |
| 2026.06.11 | 외벽 누수공사 및 도색공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 후 최저가 금액 | 성축상사 | 1,200,000원 | 26.06.11 ~ 28.06.10 |
| 2026.05.22 | 커뮤니티 출입관리(4대)- 렌탈계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교견적후 최저가 금액 | 에스원 | 3,600,000원 | 26.05.22 ~ 31.05.21 |
| 2026.05.22 | 소방시설 자체점검 지적내역 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적후 최저가 금액 | 용성소방 | 2,689,000원 | 26.05.22 ~ 26.05.31 |
| 2026.05.01 | rfid종량기 유지보수 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 후 낙찰 | 정한인프라(주) | 3,108,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.27 | 109동 휀룸실 프리액션밸브교체건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가금액 | 나우기술단(주) | 1,150,000원 | 26.04.24 ~ 26.04.27 |
| 2026.04.27 | 출입구 아치형 건물 간접조명 보수(스카이 임대포함)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 | 용스카이 | 980,000원 | 26.04.23 ~ 26.04.27 |
| 2026.04.27 | 알람밸브교체건(110동 1층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 | 나우기술단 | 950,000원 | 26.04.24 ~ 26.04.27 |
| 2026.04.24 | 공기청정기 렌탈계약수의계약 · 물품 · 구입 · 헬스장 공기청정기 렌탈계약 | 쿠쿠 | 1,776,600원 | 26.04.24 ~ 31.04.20 |
| 2026.04.22 | 자동문공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적후 최저가 금액 | 삼성테크시스템 | 3,800,000원 | 26.04.22 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.17 | 소방시설 자체점검 지적내역 보수공사(2026년 종합점검)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 | 용성소방 | 2,689,000원 | 26.04.17 ~ 26.05.10 |
| 2026.04.08 | 충압펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적후 최저가 금액 | 엠피엠 | 2,100,000원 | 26.04.08 ~ 26.04.08 |
| 2026.03.27 | 관리동 경관조명 아크릴 시트 및 smps 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 | 청룡애드컴 | 2,850,000원 | 26.03.27 ~ 26.03.27 |
| 2026.02.03 | 소방공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 | 나우기술단 | 1,400,000원 | 26.02.03 ~ 27.02.02 |
| 2026.01.28 | 주민공동시설(커뮤니티시설)헬스기구 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적후 최저가 금액 | 킵고잉 | 77,938,000원 | 26.01.28 ~ 26.02.27 |
| 2026.01.22 | 어린이놀이기구 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적후 최저가 금액 | (주)보아스코리아 | 1,300,000원 | 26.01.22 ~ 27.01.21 |
| 2026.01.13 | 자동제어기기교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 | (주)파워즈 | 1,200,000원 | 26.01.13 ~ 26.01.14 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법