기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 범어리

신창비바패밀리 관리비 명세서

경상남도 양산시 신주로 69

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,708원 양산시 대비 높음 48%
  • 1,248세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,248세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2009.10.30 (17년차)
관리비부과면적
147,435㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신창건설
주차
1,493대
CCTV
337대
승강기
27대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62681102
신창비바패밀리 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,925원 261.8 38,594,777
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,808원 낮음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 352.3원 대비 235.4 34,704,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 798원 낮음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.8 995,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 107원 낮음 54% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.9 134,089
A04 피복비 직원 근무복 465원 비교 자료 없음 3.9 579,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 60원 낮음 24% 양산시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,687원 높음 74% 양산시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 14.3 2,105,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,842원 447.3 65,946,979
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,709원 높음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 183.8 27,092,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,710원 높음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 243.0 35,829,704
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,904원 낮음 38% 양산시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 16.1 2,376,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 520원 낮음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 648,725
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,707원 31.4 4,626,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,255원 높음 75% 양산시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 19.1 2,813,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,452원 낮음 32% 양산시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 12.3 1,812,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 210,827원 1,784.6 263,111,666
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,038원 비교 자료 없음 169.6 25,007,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 44,803원 비교 자료 없음 379.2 55,913,540
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,460원 비교 자료 없음 376.3 55,486,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,954원 높음 162% 양산시 중앙값 ㎡당 84.0원 대비 219.7 32,390,716
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,071원 높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 390.4원 대비 406.9 59,993,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,325원 비교 자료 없음 -11.2 -1,653,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,518원 높음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 190.6 28,102,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,226원 낮음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.8 2,777,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,333원 높음 90% 양산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 11.3 1,663,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,011원 낮음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 8.6 1,262,140
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,737원 낮음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 14.7 2,168,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,576원 182.6 26,926,576
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,576원 높음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 182.6 26,926,576
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 319,877원 중앙값 1,832원/㎡ 높음 48% 2,708 399,206,304

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,866,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,550만 25.01
  2. 4억 3,746만 25.02
  3. 3억 9,921만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 9,409만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 12,847원
월 부과액의 5년 10개월 월 26,926,576원 부과 · 446,100원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,341원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 11억 7,445만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전기직무고시 점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후 최저가 금액 두남이에스 1,900,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.23 비상방송시스템 긴급보수(앰프 2개 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적후 최저가 금액 인켈통신 3,000,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.17 109동 4호라인 구배공사 및 방수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 성축상사 800,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.04 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 최저가 금액 안세회계법인 1,900,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.26 주차장 증설공사 설계용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가 금액 (주)조형건축사사무소 3,636,363원 26.08.26 ~ 26.09.25
2026.08.18 압놀박스 표준도급계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적후 최저가 금액 (주)대성공업사 4,400,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.28 기계실 112-14동 저층 난방 팽창라인 밸브 및 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 우리드림에너지 1,790,000원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.07.21 승강기 부품교체 공동수급 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차례 유찰로 인한 수의계약 한국미쓰비시엘리베이터 270,000,000원 26.07.21 ~ 26.10.31
2026.07.20 114동 3호라인 외벽 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 성축상사 400,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.20 독서실 에어컨 배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 대현누수탐지 700,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법