기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 범어리

신창비바패밀리 관리비 명세서

경상남도 양산시 신주로 69

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,004원 양산시 대비 높음 60%
  • 1,248세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,248세대
동수 · 최고층
14개 동 · 25층
사용승인
2009.10.30 (17년차)
관리비부과면적
147,435㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신창건설
주차
1,493대
CCTV
337대
승강기
27대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62681102
신창비바패밀리 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,167원 280.7 41,392,249
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,011원 낮음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 358.3원 대비 237.1 34,957,416
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 646원 낮음 47% 양산시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.5 805,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 43% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.1 168,290
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,376원 높음 272% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 37.0 5,460,953
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,206원 467.3 68,896,959
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,694원 높음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 183.6 27,073,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,710원 높음 14% 양산시 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 243.0 35,829,704
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 801원 비교 자료 없음 6.8 1,000,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,482원 높음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 29.5 4,345,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 520원 낮음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 648,725
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,877원 32.8 4,838,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,078원 높음 58% 양산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 26.1 3,840,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 799원 낮음 69% 양산시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 6.8 997,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 241,006원 2,040.1 300,775,141
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,250원 비교 자료 없음 36.0 5,304,081
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 75,856원 비교 자료 없음 642.1 94,668,656
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,427원 비교 자료 없음 460.7 67,925,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,449원 높음 154% 양산시 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 223.9 33,008,236
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,589원 높음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 436.7 64,383,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,239원 비교 자료 없음 -10.5 -1,546,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,418원 높음 7% 양산시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 189.8 27,977,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 낮음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 19.3 2,852,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,444원 높음 67% 양산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 12.2 1,801,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,375원 낮음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 11.6 1,715,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,732원 낮음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 14.7 2,161,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 419원 비교 자료 없음 3.5 522,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,576원 182.6 26,926,576
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,576원 높음 21% 양산시 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 182.6 26,926,576
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 354,831원 중앙값 1,880원/㎡ 높음 60% 3,004 442,828,940

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,492,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,550만 25.01
  2. 4억 3,746만 25.02
  3. 3억 9,921만 25.03
  4. 3억 3,122만 25.04
  5. 3억 827만 25.05
  6. 3억 1,102만 25.06
  7. 3억 5,143만 25.07
  8. 3억 7,069만 25.08
  9. 3억 1,838만 25.09
  10. 3억 217만 25.10
  11. 3억 5,504만 25.11
  12. 4억 4,283만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 1,613만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 170만원 ㎡당 14,353원
월 부과액의 6년 7개월 월 26,926,576원 부과 · 418,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,946원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 11억 7,445만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전기직무고시 점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후 최저가 금액 두남이에스 1,900,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.23 비상방송시스템 긴급보수(앰프 2개 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교 견적후 최저가 금액 인켈통신 3,000,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.17 109동 4호라인 구배공사 및 방수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 성축상사 800,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.04 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적후 최저가 금액 안세회계법인 1,900,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.26 주차장 증설공사 설계용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 최저가 금액 (주)조형건축사사무소 3,636,363원 26.08.26 ~ 26.09.25
2026.08.18 압놀박스 표준도급계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적후 최저가 금액 (주)대성공업사 4,400,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.28 기계실 112-14동 저층 난방 팽창라인 밸브 및 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 우리드림에너지 1,790,000원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.07.21 승강기 부품교체 공동수급 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차례 유찰로 인한 수의계약 한국미쓰비시엘리베이터 270,000,000원 26.07.21 ~ 26.10.31
2026.07.20 114동 3호라인 외벽 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 성축상사 400,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.20 독서실 에어컨 배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 최저가 금액 대현누수탐지 700,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법