기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 밀양시 가곡동

가곡주공2단지 관리비 명세서

경상남도 밀양시 중앙로 47

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,682원 밀양시 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 356세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
356세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1995.05.03 (31년차)
관리비부과면적
21,003㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)동성종합건설
주차
128대
CCTV
21대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 밀양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62775203
가곡주공2단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 밀양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,027원 509.0 10,689,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,415원 높음 42% 밀양시 중앙값 ㎡당 339.1원 대비 481.6 10,115,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 736원 높음 44% 밀양시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 12.5 262,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 509원 높음 352% 밀양시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 8.6 181,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 303원 비교 자료 없음 5.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 63원 낮음 85% 밀양시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 1.1 22,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,715원 418.9 8,798,453
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,548원 낮음 39% 밀양시 중앙값 ㎡당 154.7원 대비 94.0 1,975,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,538원 높음 15% 밀양시 중앙값 ㎡당 257.8원 대비 297.3 6,243,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 393원 비교 자료 없음 6.7 140,083
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,236원 낮음 33% 밀양시 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 20.9 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,799원 200.0 4,200,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,799원 높음 935% 밀양시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 200.0 4,200,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 15,007원 254.4 5,342,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,704원 낮음 22% 밀양시 중앙값 ㎡당 80.5원 대비 62.8 1,318,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.1 -1,838
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,918원 낮음 35% 밀양시 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 134.2 2,818,958
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 510원 높음 10% 밀양시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.6 181,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,517원 높음 140% 밀양시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 25.7 540,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,362원 높음 107% 밀양시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 23.1 484,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,676원 299.6 6,292,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,676원 높음 54% 밀양시 중앙값 ㎡당 194.9원 대비 299.6 6,292,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 99,224원 중앙값 1,708원/㎡ 낮음 2% 1,682 35,323,783

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,894,948원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,871만 25.05
  2. 3,506만 25.06
  3. 3,837만 25.07
  4. 3,873만 25.08
  5. 3,849만 25.09
  6. 3,900만 25.10
  7. 3,734만 25.11
  8. 3,814만 25.12
  9. 3,690만 26.01
  10. 3,862만 26.02
  11. 3,739만 26.03
  12. 3,532만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
37,825,899원
2026년 4월
35,323,783원

세대당 ▼ -7,028원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,727만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 17,487원
월 부과액의 4년 10개월 월 6,292,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
밀양시 ㎡당 적립금 중앙값 8,205원 대비 높음 113% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,104만원
  • 공개 계약 전체 15건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 폐기물처리수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 미만 공사 미래자원 600,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.02 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 공사 성문회계법인 900,000원 26.07.02 ~ 26.07.31
2026.03.03 폐기물처리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 미래자원 781,600원 26.03.03 ~ 26.03.03
2026.02.25 고목(정원수) 가지치기 및 조밀지역 일부 벌목수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 (주) 엔에스포레 4,500,000원 26.03.06 ~ 26.03.06
2025.11.27 고목(정원수) 가지치기 및 조밀지역 일부 벌목수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 에덴조경 4,257,000원 25.12.04 ~ 25.12.05
2025.09.05 상수도 누수 및 배관보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 미만 공사 새마을누수 1,782,000원 25.09.05 ~ 25.09.05
2025.08.22 태양광 가로등 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 영남안전물산 1,065,240원 25.08.22 ~ 25.08.29
2025.07.17 24년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하로 수의계약 정석 공인회계사 감사반 980,000원 25.07.17 ~ 25.08.29
2025.06.26 태양광 가로등 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 영남안전물산 4,359,960원 25.06.26 ~ 25.07.23
2023.04.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 미만의 계약으로 수의계약함 정석공인회계사감사반 980,000원 23.04.06 ~ 23.05.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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