기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원마산회원구 구암동

구암중앙하이츠 관리비 명세서

경상남도 창원시 마산회원구 팔용로 215

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,037원 창원마산회원구 대비 높음 46%
  • 266세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
266세대
동수 · 최고층
6개 동 · 16층
사용승인
2006.09.22 (20년차)
관리비부과면적
23,485㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중앙건설
주차
273대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경일 씨앤에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 창원마산회원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A63075101
구암중앙하이츠 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원마산회원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,658원 324.6 7,622,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,522원 높음 6% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 295.0원 대비 311.7 7,320,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 547원 낮음 13% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.2 145,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 390원 높음 167% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 4.4 103,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 132원 비교 자료 없음 1.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 67원 낮음 91% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 0.8 17,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,728원 846.4 19,877,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,662원 높음 65% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 245.4 5,762,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,633원 높음 104% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 264.1원 대비 539.5 12,670,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,504원 비교 자료 없음 17.0 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,605원 높음 8% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 29.5 693,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 662원 비교 자료 없음 7.5 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 662원 높음 70% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.5 176,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,164원 81.1 1,905,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,880원 높음 29% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 21.3 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,284원 높음 213% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 59.8 1,405,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,077원 1,541.3 36,196,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,169원 높음 249% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 75.3원 대비 262.4 6,162,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,221원 높음 44% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 598.7원 대비 863.3 20,274,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,473원 높음 108% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 16.7 391,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,624원 높음 11% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 282.2원 대비 312.9 7,347,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 18% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.9 607,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,830원 높음 115% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 20.7 486,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,124원 높음 66% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 24.1 565,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,352원 낮음 1% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 15.3 359,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,533원 243.9 5,727,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,533원 0% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 243.9원 대비 243.9 5,727,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,160원 중앙값 2,081원/㎡ 높음 46% 3,037 71,330,478

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,707,989원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,167만 25.01
  2. 6,373만 25.02
  3. 5,822만 25.03
  4. 6,027만 25.04
  5. 6,020만 25.05
  6. 6,117만 25.06
  7. 6,915만 25.07
  8. 7,728만 25.08
  9. 7,133만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,440만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 11,258원
월 부과액의 3년 10개월 월 5,727,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원마산회원구 ㎡당 적립금 중앙값 10,526원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 6억 8,558만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 (주)KB손해보험 366,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.18 배수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 엠피엠 1,740,000원 26.06.18 ~ 26.06.22
2026.06.02 102동 하수관 오수관 고압세척작업(긴급)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 스마트환경 3,000,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.05.28 단지내 조경 유지 관리(병충해 방제)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 덕유조경 1,670,000원 26.05.29 ~ 26.12.31
2026.04.30 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 그린환경 2,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.01 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 윤솔회계법인 950,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.11 101동 공용하수관.오수관 고압세척작업(긴급)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 스마트환경 3,000,000원 26.03.12 ~ 26.03.12
2026.02.08 104.105동 하수관.오수관 긴급고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 스마트환경 3,200,000원 26.02.09 ~ 26.02.09
2026.01.29 광고시설물 관리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 태양AD 1,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.20 106동 도어개폐장치(도어기판.콘덴셔교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 한국미쓰비시엘리베이트(주) 3,787,100원 26.01.20 ~ 26.01.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법