기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원마산회원구 구암동

구암중앙하이츠 관리비 명세서

경상남도 창원시 마산회원구 팔용로 215

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,605원 창원마산회원구 대비 높음 40%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 266세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
266세대
동수 · 최고층
6개 동 · 16층
사용승인
2006.09.22 (20년차)
관리비부과면적
23,485㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중앙건설
주차
273대
CCTV
48대
승강기
9대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경일 씨앤에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 창원마산회원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A63075101
구암중앙하이츠 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원마산회원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,899원 327.3 7,687,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,650원 높음 7% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 293.4원 대비 313.2 7,354,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 753원 높음 9% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.5 200,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 26% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.2 29,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 158원 높음 49% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 229원 낮음 47% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 2.6 60,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,982원 837.9 19,679,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,101원 높음 64% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 250.3 5,878,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,613원 높음 111% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 261.3원 대비 550.6 12,931,110
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,605원 높음 5% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 29.5 693,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 662원 높음 70% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.5 176,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,005원 79.3 1,863,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,880원 0% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.3 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,125원 높음 171% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 58.0 1,363,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,887원 1,097.4 25,772,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,878원 높음 157% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 179.8 4,223,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,632원 높음 29% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 482.9 11,340,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 591원 낮음 15% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.7 157,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,908원 높음 20% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 244.5원 대비 293.4 6,891,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 높음 18% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 25.7 602,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 5,030원 높음 536% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 57.0 1,337,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,068원 높음 58% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 23.4 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,515원 높음 79% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 28.5 669,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,189원 262.7 6,168,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,189원 높음 3% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 255.5원 대비 262.7 6,168,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,962원 중앙값 1,865원/㎡ 높음 40% 2,605 61,169,840

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,340,337원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,027만 25.04
  2. 6,020만 25.05
  3. 6,117만 25.06
  4. 6,915만 25.07
  5. 7,728만 25.08
  6. 7,133만 25.09
  7. 6,170만 25.10
  8. 6,177만 25.11
  9. 6,028만 25.12
  10. 5,966만 26.01
  11. 6,584만 26.02
  12. 6,117만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
58,222,204원
2026년 3월
61,169,840원

세대당 ▲ +11,081원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,669만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 12,633원
월 부과액의 4년 월 6,168,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원마산회원구 ㎡당 적립금 중앙값 9,791원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 6억 8,558만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.25 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 (주)KB손해보험 366,800원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.18 배수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 엠피엠 1,740,000원 26.06.18 ~ 26.06.22
2026.06.02 102동 하수관 오수관 고압세척작업(긴급)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 스마트환경 3,000,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.05.28 단지내 조경 유지 관리(병충해 방제)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 덕유조경 1,670,000원 26.05.29 ~ 26.12.31
2026.04.30 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 그린환경 2,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.01 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 윤솔회계법인 950,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.11 101동 공용하수관.오수관 고압세척작업(긴급)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 스마트환경 3,000,000원 26.03.12 ~ 26.03.12
2026.02.08 104.105동 하수관.오수관 긴급고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 스마트환경 3,200,000원 26.02.09 ~ 26.02.09
2026.01.29 광고시설물 관리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 태양AD 1,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.20 106동 도어개폐장치(도어기판.콘덴셔교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 한국미쓰비시엘리베이트(주) 3,787,100원 26.01.20 ~ 26.01.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법