기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원마산회원구 호계리

서광2차 관리비 명세서

경상남도 창원시 마산회원구 호계안길 91

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,329원 창원마산회원구 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 452세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
452세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1992.11.27 (34년차)
관리비부과면적
42,602㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)서광
주차
128대
CCTV
54대
승강기
11대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 창원마산회원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A63085615
서광2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원마산회원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,647원 314.5 13,400,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,515원 높음 4% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 291.7원 대비 302.5 12,888,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 812원 높음 11% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.6 366,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 높음 27% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.0 87,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 128원 낮음 67% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 1.4 57,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,053원 340.1 14,487,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,958원 높음 5% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 158.7 6,760,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,927원 낮음 43% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 147.8 6,294,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,650원 0% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 28.1 1,197,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 518원 높음 21% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.5 234,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,265원 45.2 1,927,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,180원 높음 120% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 33.7 1,437,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,085원 낮음 37% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 11.5 490,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,882원 327.7 13,958,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,974원 낮음 42% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 90.3원 대비 52.8 2,248,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,232원 높음 13% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.1 556,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,318원 낮음 10% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 251.3원 대비 226.2 9,635,570
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 477원 낮음 47% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.1 215,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 973원 낮음 30% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 10.3 440,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,776원 높음 18% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 18.8 802,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 133원 비교 자료 없음 1.4 60,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,440원 301.7 12,855,014
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,440원 높음 20% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 252.5원 대비 301.7 12,855,014
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 125,287원 중앙값 1,929원/㎡ 낮음 31% 1,329 56,629,874

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,666,351원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,270만 25.02
  2. 5,398만 25.03
  3. 5,154만 25.04
  4. 5,301만 25.05
  5. 5,322만 25.06
  6. 5,540만 25.07
  7. 5,684만 25.08
  8. 5,644만 25.09
  9. 5,691만 25.10
  10. 5,664만 25.11
  11. 5,623만 25.12
  12. 5,663만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
52,717,709원
2026년 1월
56,629,874원

세대당 ▲ +8,655원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 721만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,864원
월 부과액의 1년 4개월 월 12,855,014원 부과 · 1,210,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원마산회원구 ㎡당 적립금 중앙값 10,061원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 2억 6,778만원
  • 공개 계약 전체 220건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자 선정지침 별표2 제6호 규정 (주)크린코리아 2,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 2동 급수 모터 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자 선정지침 별표2 제6호 규정 에코그린텍 2,040,000원 26.09.01 ~ 26.09.05
2026.08.20 옥상 방수공사 변경 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 변경 계약 (주)청명이앤디 145,000,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.07.30 건설재해예방 기술지도 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자 선정지침 별표2 제6호 규정 (주)서경건설안전 450,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.07.30 옥상 방수공사 감리 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자 선정지침 별표2 제6호 규정 에이치투건축사사무소 2,800,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.07.29 CCTV 카메라 4대 교체작업 계역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 토교통부고시 제○○동 ○○호 사업자 선정지침 별표2 제6호 규정 선진정보시스템 1,370,000원 26.07.29 ~ 26.08.14
2026.06.09 자동 안내방송 프로그램(오토아나운서) 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호「주택관리업자 및 사업자 선정지침【별표 2】(제4조 제3항 관련) 수의계약의 대상 제6호 규정 이롬소프트 90,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.22 경비실 인터넷 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호「주택관리업자 및 사업자 선정지침【별표 2】(제4조 제3항 관련) 수의계약의 대상 제5호 규정 (주)KT 621,818원 26.05.22 ~ 29.05.21
2026.05.21 3동 급수펌프 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호「주택관리업자 및 사업자 선정지침【별표 2】(제4조 제3항 관련) 수의계약의 대상 제6호 규정 에코그린텍 4,970,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.20 CCTV NVR HDD 4대 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호「주택관리업자 및 사업자 선정지침【별표 2】(제4조 제3항 관련) 수의계약의 대상 제6호 규정 선진정보시스템 2,280,000원 26.05.20 ~ 26.05.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법