기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원의창구 봉림동

LH피닉스포레 관리비 명세서

경상남도 창원시 의창구 대봉로 27

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,280원 창원의창구 대비 높음 25%
  • 507세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
507세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2011.10.14 (15년차)
관리비부과면적
50,516㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한라건설
주차
642대
CCTV
158대
승강기
40대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성씨에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 창원의창구 ㎡당 중앙값

단지코드 A64124202
LH피닉스포레 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원의창구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,696원 438.6 22,153,984
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,691원 높음 27% 창원의창구 중앙값 ㎡당 313.0원 대비 398.4 20,123,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,172원 높음 160% 창원의창구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 21.8 1,101,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 244원 높음 16% 창원의창구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 123,610
A04 피복비 직원 근무복 256원 비교 자료 없음 2.6 129,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,334원 높음 114% 창원의창구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 13.4 676,254
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,397원 596.1 30,114,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,533원 높음 50% 창원의창구 중앙값 ㎡당 171.4원 대비 256.3 12,945,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,392원 높음 4% 창원의창구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 274.9 13,887,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 427원 비교 자료 없음 4.3 216,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,037원 높음 28% 창원의창구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 30.5 1,540,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,061원 비교 자료 없음 20.7 1,045,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 946원 높음 120% 창원의창구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 9.5 479,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,006원 100.4 5,072,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,567원 높음 468% 창원의창구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 75.9 3,836,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,438원 높음 22% 창원의창구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 24.5 1,236,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,709원 1,040.9 52,580,306
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,634원 높음 9% 창원의창구 중앙값 ㎡당 116.8원 대비 126.8 6,405,446
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,099원 높음 42% 창원의창구 중앙값 ㎡당 382.9원 대비 543.0 27,428,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,413원 높음 1617% 창원의창구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 24.2 1,223,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,014원 높음 27% 창원의창구 중앙값 ㎡당 213.6원 대비 271.1 13,696,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 높음 12% 창원의창구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.0 1,212,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 978원 높음 37% 창원의창구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.8 495,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,364원 높음 13% 창원의창구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 13.7 691,620
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,284원 높음 73% 창원의창구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 22.9 1,158,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 531원 비교 자료 없음 5.3 269,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,404원 104.4 5,275,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,404원 낮음 38% 창원의창구 중앙값 ㎡당 169.2원 대비 104.4 5,275,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,212원 중앙값 1,831원/㎡ 높음 25% 2,280 115,196,308

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,562,328원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,145만 25.01
  2. 1억 2,157만 25.02
  3. 1억 983만 25.03
  4. 1억 1,520만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,585만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 7,044원
월 부과액의 5년 7개월 월 5,275,000원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
창원의창구 ㎡당 적립금 중앙값 6,026원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 9,751만원
  • 공개 계약 전체 290건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 재활용분리수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제4조 3항 관련 수의계약의 대상 6호 500만원이하 공사계약으로 수의계약으로 선정 광운상사 4,258,800원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.11.01 스프링클러 배관누수보수업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제4조 3항 관련 수의계약의 대상 6호 500만원이하 공사계약으로 수의계약으로 선정 국제냉열기 630,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.28 재활용분리수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제4조 3항 관련 수의 계약의 대상 6호 500만원 이하 공사계약으로 수의 계약으로 선정 광운상사 4,258,800원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.27 스프링클러 배관누수 보수업체수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제4조 3항 관련 수의 계약의 대상 6호 500만원 이하 공사계약으로 수의 계약으로 선정 국제냉열기 630,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 관목(작은 수목) 전정작업 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제4조 3항 관련 수의 계약의 대상 6호 500만원 이하 공사계약으로 수의 계약으로 선정 삼일조경 4,800,000원 26.09.30 ~ 26.10.29
2026.09.30 306동 울타리 나무9그루 식재 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제4조 3항 관련 수의 계약의 대상 6호 500만원 이하 공사계약으로 수의 계약으로 선정 삼일조경 4,240,000원 26.09.30 ~ 26.10.29
2026.09.29 ○○동 ○○호 옥상방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제4조 3항 관련 수의 계약의 대상 6호 500만원 이하 공사계약으로 수의 계약으로 선정 (주)바름건설 4,900,000원 26.09.29 ~ 26.10.28
2026.09.08 309동, 304동 지하2층 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제4조 3항 관련 수의계약의 대상 10호 (안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부찰 여유가 없을 경우)선조치 후보고 가능 윌로펌프서비스(주) 1,155,455원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.01 VCB비상전원 축전지 및 발전기시동 축전지 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제4조 3항 관련 수의 계약의 대상 6호 500만원 이하 공사계약으로 수의 계약으로 선정 (주)밧데리나라 3,065,000원 26.09.01 ~ 26.09.20
2026.09.01 VCB비상전원 축전지 및 발전기 시동용 축전지 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제4조 3항 관련 수의계약의 대상 10호 (안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부찰 여유가 없을 경우)선조치 후보고 가능 (주)밧데리나라 3,065,000원 26.09.01 ~ 26.09.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법