기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원의창구 봉림동

LH피닉스포레 관리비 명세서

경상남도 창원시 의창구 대봉로 27

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,448원 창원의창구 대비 높음 30%
  • 507세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
507세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2011.10.14 (15년차)
관리비부과면적
50,516㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한라건설
주차
642대
CCTV
158대
승강기
40대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성씨에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 창원의창구 ㎡당 중앙값

단지코드 A64124202
LH피닉스포레 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원의창구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,165원 433.2 21,884,623
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,592원 높음 24% 창원의창구 중앙값 ㎡당 320.0원 대비 397.4 20,073,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,334원 높음 78% 창원의창구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 13.4 676,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 높음 19% 창원의창구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.4 119,040
A04 피복비 직원 근무복 483원 비교 자료 없음 4.8 244,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 178원 비교 자료 없음 1.8 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,344원 높음 67% 창원의창구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 13.5 681,523
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,455원 596.7 30,143,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,592원 높음 47% 창원의창구 중앙값 ㎡당 174.3원 대비 256.9 12,975,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,392원 높음 3% 창원의창구 중앙값 ㎡당 265.7원 대비 274.9 13,887,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 427원 비교 자료 없음 4.3 216,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,037원 높음 9% 창원의창구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 30.5 1,540,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,061원 비교 자료 없음 20.7 1,045,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 946원 높음 113% 창원의창구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 9.5 479,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,006원 100.4 5,072,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,567원 높음 271% 창원의창구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 75.9 3,836,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,438원 높음 25% 창원의창구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 24.5 1,236,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,637원 1,100.4 55,585,978
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,867원 높음 27% 창원의창구 중앙값 ㎡당 117.8원 대비 149.2 7,537,691
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,568원 높음 41% 창원의창구 중앙값 ㎡당 381.5원 대비 537.6 27,159,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,350원 높음 248% 창원의창구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 33.6 1,698,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,922원 높음 21% 창원의창구 중앙값 ㎡당 247.9원 대비 300.3 15,170,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 높음 11% 창원의창구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.1 1,215,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,071원 높음 15% 창원의창구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.8 543,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,683원 높음 19% 창원의창구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 16.9 853,497
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,248원 높음 44% 창원의창구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 22.6 1,139,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 531원 비교 자료 없음 5.3 269,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,602원 216.8 10,952,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,602원 높음 24% 창원의창구 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 216.8 10,952,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,865원 중앙값 1,880원/㎡ 높음 30% 2,448 123,639,409

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,294,906원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,145만 25.01
  2. 1억 2,157만 25.02
  3. 1억 983만 25.03
  4. 1억 1,520만 25.04
  5. 1억 1,259만 25.05
  6. 1억 1,768만 25.06
  7. 1억 3,157만 25.07
  8. 1억 4,186만 25.08
  9. 1억 3,403만 25.09
  10. 1억 1,605만 25.10
  11. 1억 2,364만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,243만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 7,768원
월 부과액의 3년 월 10,952,000원 부과 · 3,148,420원 사용
적립률 35.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
창원의창구 ㎡당 적립금 중앙값 6,453원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 9,751만원
  • 공개 계약 전체 290건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 재활용분리수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제4조 3항 관련 수의계약의 대상 6호 500만원이하 공사계약으로 수의계약으로 선정 광운상사 4,258,800원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.11.01 스프링클러 배관누수보수업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제4조 3항 관련 수의계약의 대상 6호 500만원이하 공사계약으로 수의계약으로 선정 국제냉열기 630,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.28 재활용분리수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제4조 3항 관련 수의 계약의 대상 6호 500만원 이하 공사계약으로 수의 계약으로 선정 광운상사 4,258,800원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.27 스프링클러 배관누수 보수업체수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제4조 3항 관련 수의 계약의 대상 6호 500만원 이하 공사계약으로 수의 계약으로 선정 국제냉열기 630,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 관목(작은 수목) 전정작업 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제4조 3항 관련 수의 계약의 대상 6호 500만원 이하 공사계약으로 수의 계약으로 선정 삼일조경 4,800,000원 26.09.30 ~ 26.10.29
2026.09.30 306동 울타리 나무9그루 식재 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제4조 3항 관련 수의 계약의 대상 6호 500만원 이하 공사계약으로 수의 계약으로 선정 삼일조경 4,240,000원 26.09.30 ~ 26.10.29
2026.09.29 ○○동 ○○호 옥상방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제4조 3항 관련 수의 계약의 대상 6호 500만원 이하 공사계약으로 수의 계약으로 선정 (주)바름건설 4,900,000원 26.09.29 ~ 26.10.28
2026.09.08 309동, 304동 지하2층 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제4조 3항 관련 수의계약의 대상 10호 (안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부찰 여유가 없을 경우)선조치 후보고 가능 윌로펌프서비스(주) 1,155,455원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.01 VCB비상전원 축전지 및 발전기시동 축전지 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제4조 3항 관련 수의 계약의 대상 6호 500만원 이하 공사계약으로 수의 계약으로 선정 (주)밧데리나라 3,065,000원 26.09.01 ~ 26.09.20
2026.09.01 VCB비상전원 축전지 및 발전기 시동용 축전지 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 [별표2] 제4조 3항 관련 수의계약의 대상 10호 (안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부찰 여유가 없을 경우)선조치 후보고 가능 (주)밧데리나라 3,065,000원 26.09.01 ~ 26.09.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법