기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원진해구 자은동

진해삼성 관리비 명세서

경상남도 창원시 진해구 자은로64번길 39

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,082원 창원진해구 대비 낮음 1%
  • 370세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
370세대
동수 · 최고층
6개 동 · 10층
사용승인
1993.07.15 (33년차)
관리비부과면적
29,256㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업(주)
주차
171대
CCTV
32대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 창원진해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A64577302
진해삼성 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원진해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,458원 410.5 12,009,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,313원 높음 13% 창원진해구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 396.0 11,585,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 423원 낮음 31% 창원진해구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.3 156,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 74원 낮음 47% 창원진해구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.9 27,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 649원 높음 23% 창원진해구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.2 240,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,058원 468.7 13,711,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,445원 낮음 12% 창원진해구 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 144.7 4,234,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,882원 높음 42% 창원진해구 중앙값 ㎡당 204.0원 대비 289.4 8,466,420
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,325원 높음 9% 창원진해구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 29.4 860,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 405원 높음 7% 창원진해구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.1 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,784원 60.5 1,770,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,081원 높음 17% 창원진해구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.3 770,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,703원 높음 86% 창원진해구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 34.2 1,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,274원 977.3 28,591,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,163원 낮음 78% 창원진해구 중앙값 ㎡당 123.6원 대비 27.4 800,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,209원 낮음 1% 창원진해구 중앙값 ㎡당 618.7원 대비 609.7 17,837,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -404
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,224원 높음 6% 창원진해구 중앙값 ㎡당 254.0원 대비 268.4 7,852,834
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,209원 높음 36% 창원진해구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 27.9 817,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 722원 높음 15% 창원진해구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.1 267,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,622원 높음 100% 창원진해구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 20.5 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,125원 낮음 18% 창원진해구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 14.2 416,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,032원 164.8 4,822,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,032원 낮음 14% 창원진해구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 164.8 4,822,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,605원 중앙값 2,106원/㎡ 낮음 1% 2,082 60,903,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 979,312원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,419만 25.01
  2. 5,422만 25.02
  3. 5,184만 25.03
  4. 5,236만 25.04
  5. 5,190만 25.05
  6. 5,183만 25.06
  7. 5,753만 25.07
  8. 5,986만 25.08
  9. 6,090만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,978만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 6,487원
월 부과액의 3년 3개월 월 4,822,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원진해구 ㎡당 적립금 중앙값 6,172원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,168만원
  • 공개 계약 전체 143건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주지대표회의 의결 대한주택관리사협회 38,600원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.08.14 화재, 재난, 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주지대표회의 의결 NH농협손해보험 4,606,400원 26.08.24 ~ 27.08.24
2026.06.12 전자식 정수위밸브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급교체공사 한일상사 1,480,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
2026.05.26 소방시설점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주지대표회의 의결 (주)코리아소방 3,080,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주지대표회의 의결 성산회계법인 1,200,000원 26.04.30 ~ 26.06.30
2026.03.20 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주지대표회의 의결 현대해상화재보험 20,000원 26.04.08 ~ 27.04.08
2026.01.12 전기ASS교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체공사 (주)아이팀 3,400,000원 26.01.12 ~ 26.01.30
2026.01.02 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체공사 오티스엘리베이터 6,552,000원 25.12.05 ~ 26.01.30
2026.01.02 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체공사 하나엘리베이터 2,245,100원 25.12.05 ~ 26.01.30
2025.12.16 ASS개폐기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (주)아이팀 3,200,000원 25.12.16 ~ 25.12.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법