기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 거제시 고현동

덕산베스트타운 관리비 명세서

경상남도 거제시 중곡로 42

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,364원 거제시 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,512세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,512세대
동수 · 최고층
19개 동 · 15층
사용승인
1998.01.20 (28년차)
관리비부과면적
105,334㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
덕산종합건설
주차
1,210대
CCTV
251대
승강기
52대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 24 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
세운주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 거제시 ㎡당 중앙값

단지코드 A65672003
덕산베스트타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 거제시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,578원 281.0 29,602,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,609원 낮음 13% 거제시 중앙값 ㎡당 305.6원 대비 267.1 28,136,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 519원 낮음 19% 거제시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.5 784,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 86원 낮음 39% 거제시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 129,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 222원 높음 41% 거제시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.2 336,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 142원 낮음 68% 거제시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 2.0 214,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,913원 616.0 64,883,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,231원 높음 16% 거제시 중앙값 ㎡당 126.4원 대비 146.9 15,469,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,517원 높음 79% 거제시 중앙값 ㎡당 236.5원 대비 423.7 44,629,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,686원 높음 28% 거제시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 38.6 4,061,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 479원 높음 4% 거제시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 724,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,727원 96.6 10,171,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,667원 높음 289% 거제시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 67.0 7,056,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,060원 높음 41% 거제시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 29.6 3,115,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,532원 1,084.2 114,204,064
D01 난방비(공용) 공용부 난방 269원 비교 자료 없음 3.9 406,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,412원 높음 76% 거제시 중앙값 ㎡당 101.5원 대비 178.2 18,766,816
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,693원 높음 25% 거제시 중앙값 ㎡당 432.0원 대비 541.1 56,991,988
D09 수도료(공용) 공용 수도 230원 비교 자료 없음 3.3 348,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,965원 높음 92% 거제시 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 286.6 30,186,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,145원 높음 46% 거제시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 30.8 3,242,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 954원 높음 69% 거제시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 13.7 1,442,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 12% 거제시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 14.4 1,512,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 865원 낮음 32% 거제시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 12.4 1,307,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,949원 286.4 30,163,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,949원 높음 28% 거제시 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 286.4 30,163,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,699원 중앙값 1,859원/㎡ 높음 27% 2,364 249,024,814

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,724,980원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,000만 25.02
  2. 2억 3,960만 25.03
  3. 2억 2,962만 25.04
  4. 2억 3,196만 25.05
  5. 2억 4,163만 25.06
  6. 2억 6,220만 25.07
  7. 2억 7,599만 25.08
  8. 2억 5,619만 25.09
  9. 2억 3,634만 25.10
  10. 2억 3,572만 25.11
  11. 2억 4,036만 25.12
  12. 2억 4,902만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
243,163,894원
2026년 1월
249,024,814원

세대당 ▲ +3,876원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,862만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 7,487원
월 부과액의 2년 2개월 월 30,163,200원 부과 · 5,889,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
거제시 ㎡당 적립금 중앙값 7,487원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 4,487만원
  • 공개 계약 전체 198건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 공용부 보수 및 기타 설비공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적의뢰 최저가 설비나라 2,830,000원 26.08.08 ~ 26.08.21
2026.07.28 지하주차장 노후 전기박스 교체공사(4개)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적의뢰 최저가 팀설비 1,800,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.14 소화전 및 스프링클러 성능시험 배관 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적의뢰 최저가 장승포모터펌프 1,910,000원 26.07.14 ~ 26.07.16
2026.06.29 승강기 부품 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 견적 의뢰 검토 엘지엘리베이터 2,075,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.25 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적 의뢰 검토 농협손해보험주식회사 1,191,600원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.24 승강기 부품 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 견적 의뢰 검토 엘지엘리베이터 1,000,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.05.28 외부 회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적의뢰 최저가 정현회계법인 1,550,000원 26.05.28 ~ 26.09.30
2026.05.15 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 견적의뢰 최저가(2회 유찰) (주)경남티엠 10,380,000원 26.05.18 ~ 28.05.17
2026.04.16 3경비실 화장실, ○○동 ○○호 화장실 비트, 113-601 외벽 및 ○○동 ○○호 외벽 크랙 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적의뢰 최저가 설비나라 2,360,000원 26.04.17 ~ 26.05.11
2026.04.01 승강기 부품 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적의뢰 최저가 (주)엘지엘리베이터서비스 1,650,000원 26.04.02 ~ 26.04.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법